Rijksweg 409

Rijksweg 409 - 3650 Dilsen-Stokkem - Half vrijstaande woning op 2.071 m² grond.
Deze Interbellum woning (gebouwd tussen de 2 wereldoorlogen) heeft alle modern comfort en prachtig uitzicht over natuur en groen. De wei paalt aan een achterliggende landweg.
Zeer goede ligging, op wandelafstand van scholen, Lidl, Okay, Kreatos, banken, Stadspark ; tegenover Dameskleding Vanhoof.
De lichtrijke woonruimten, 2 woonkamers, inpandige garages zijn extra troeven.
De buitenkant vergt nog wat afwerking maar binnenin is de woning instapklaar.
Het EPC attest meldt een bruikbare vloeroppervlakte van 334 m².
De woning is van bouwjaar 1919-1930. Gerenoveerd 2017 – 2020. De muurisolatie (EPS / polystyreen parels) is in 2023 geplaatst.
Leidingen water, gas, elektriciteit, afvoerleidingen, zijn nieuw, ook de kunststoframen met HR-glas b HR++.
Iedere verdieping heeft zijn zekeringenkast. De elektriciteit Nieuwe verwarming: de condenserende ketel Buderus werkt op aardgas en het systeem BRINK Renovent Excellent zorgt voor de luchtverwarming. Dit heel efficiënt systeem warmt de ... ruimten heel snel op : lucht warmt sneller op van water.
Er is een regenwater aansluiting op elke verdieping.
Het dak is vernieuwd, deltavent (zwarte doek) onderdak en geïsoleerd met rockwool.
De leefruimte en de verdieping hebben massieve eiken parketvloer (op de verdieping met beschermlaag). Tussen de leefruimte en de nieuwe aanbouw / tuinkamer is een dubbele deur met geslepen glas.
Kunststof ramen met dubbel glas. 1 ruit in de aanbouw heeft spiegelglas.
Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en 1 badkamer – eenvoudig kan van de grote nachthal een 3de slaapkamer gemaakt worden. Hiermee is al rekening gehouden met de inrichting van het verdiep.
De zolder is nu 1 grote hoge ruimte die een ideale hobbykamer is of een klein appartement – kan ook opgedeeld worden in bijvoorbeeld 2 slaapkamers – ( 1 slaapruimte is er al)
Interessante kelderverdieping met berging, werkruimten, garages. Inrit langs de rechter zijgevel.
De zolder is bereikbaar met vaste trap, is een grote open ruimte met 1 velux en 3 rechte ramen. Dit is een extra leefverdieping.
Gunstig EPC : 230 ( C ). Er zijn geen verplichte werken binnen de 5 jaar om aan de normen te voldoen.
Bovendien is de woning asbestveilig!

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 3,09 m)
- Inkom: tegelvloer - inbouwkast met elektriciteitsmeter en zekeringenkast – unit van de verwarming - trap naar het verdiep.
- Toilet
- Leefruimte: (11,16 m x 4,61 m /6,34 m = 52 m²) – massieve eiken parketvloer – de keuken heeft tegelvloer - glasdeur van hal naar woonkamer - zithoek, eethoek en keuken – aansluitend is de 2de, nieuwe woonruimte met terras
- Keuken : ingericht met kook- en afwaseiland met natuursteen werkblad – onderbouw spoeltafel - Miele koffiemachine - oven
- 2de leefruimte (6,82 m / 2,69 m x 8,25 m = ca 43 m²) – tegelvloer houtlook - eethoek, zithoek en bureelruimte / hobby – prachtig uitzicht! – kamerhoge raam – deur naar terras
- Terras van ca 33 m² -magnifieke uitkijk !

EERSTE VERDIEPING
- Hal : 21 m² - venster – eenvoudig kan hier een bijkomende slaapkamer ingericht worden – hiermee is al
- Slaapkamer 1: (4,61 m x 3,90 m = 18 m²)
- Slaapkamer 2: (5,50 m x 3,30 m = 18,15 m²) - venster en deur op de achtergevel – aansluitend terras (nog geen vloerbekleding) van 33 m² !
- Badkamer: (3,46 m x 3,52 m = 12,18 m²) – eikenhouten plankenvloer (met beschermlaag) – ingericht met inloopdouche, toilet, aanrecht met lavabo (mogelijkheid voor 2de lavabo) – hier staan nu ook wasmachine en droger maar hiervoor is ruimschoots plaats in de kelderverdieping

ZOLDER
- Hal
- 1 grote Zolderruimte (ca 11,00 m x 4,60 m = 50,00 m²)
- Klein half verdiep met kamer – via houten trap

KELDER
- Volledig onderkelderd - betonvloeren
- 2 toegangspoorten op de rechter zijgevel
- Binnentrap van in de inkomhal
- Hal
- Kelder: (4,60 m x 3,93 m = 18,00 m²)
- Kelder / garage: (4,60 m x 3,36 m = 15,45 m²)
- Kelder: (5,20 m x 3,20 m = 16,96 m²)
- Garage: (4,49 m x 8,00 m = 35,92 m²)

TUIN :
- Achterliggende tuin met eveneens toegang langs de achterliggende landweg
- Grootte: 85 m x 19 m = ca 1615 m²
- Orientatie zuid-oost

TERRAS
- 1 terras aan de nieuwe leefruimte tuinkant
- 1 terras aan de slaapkamer tuinkant

GARAGE
- 2 inpandige garages in de kelderverdieping

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.
Lees meer Verberg