Senator G. Ruttenstraat 11a

Senator G. Ruttenstraat 11a - 3650 Dilsen-Stokkem - In het hartje van het pittoreske Stokkem gelegen woning met koertje en inpandige garage. De woning is gebouwd in 1976 op een perceel van 95 m² groot. Het pand heeft betonnen tussenverdiepingen, pvc ramen met dubbele beglazing en centrale verwarming op stookolie. Aardgas is aansluitbaar volgens de website van Fluvius.
Gelijkvloers zijn de leefruimtes en garage ; vanuit de recent ingerichte keuken gaat men naar het terras. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer.
De woning is goed onderhouden en kan verder bewoond worden in huidige toestand. Doch een update anno 2024 zal eens aan de orde zijn.

EPC: de woning beschikt thans over een energielabel F – 511 kWh/m². Dit houdt in dat de koper binnen de 5 jaar na de akte werken dient uit te voeren aan het goed met oog op verbetering van de energiezuinigheid van het pand teneinde een D-label (of beter) te bekomen.
Het volstaat bijvoorbeeld om de huidige stookolie-ketel te vervangen door een condensatie-ketel op aardgas (volgens simulatie). Vraag ons gerust meer ... informatie!

GELIJKVLOERS
- Inkom: (2,00 m x 2,20 m = 4,40 m²) – inkomhal met trap naar de verdieping en toegang naar de woonkamer.
- Woonkamer: (4,00 / 6,00 m x 6,40 = 30 m²) – lichte tegelvloer – leefkamer in L-vorm met grote ramen op voor- en achtergevel – de leefkamer heeft een open doorgang naar de keuken.
- Keuken : (2,50 m x 3,00 m = 7,50 m²) – lichte tegelvloer – recent ingerichte aanbouwkeuken in L-vorm met onder- en bovenkasten in houtkleur en antraciet werkblad – ingericht met keramische kookplaat – telescopische dampkap – inox spoelbak met eengreepsmengkraan – koelkast.
- Afzonderlijk toilet.
- GARAGE: inpandige garage op straatniveau – metalen wentelpoort met geïntegreerde loopdeur – dadelijk toegankelijk vanuit de keuken – ideaal om hier ook een voorraadrek te plaatsen.
- TERRAS: binnenkoer in terrastegels – volledig omheind met houting schutting op 1,80 m hoogte.

EERSTE VERDIEPING
- Slaapkamer 1: (2,95 m x 4,05 m = 11,95 m²) – wit gevlamde tegelvloer – toegang naar een balkon met glazen balustrade op de voorgevel.
- Slaapkamer 2: (4,00 m x 3,80 = 15,20 m²) – wit gevlamde tegelvloer – ruime kamer, ook gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 3: (4,00 m x 2,50 m = 10,00 m²) – wit gevlamde tegelvloer – kamer aan de achterzijde.
- Badkamer: (2,00 m x 1,50 m = 3,00 m²) – ingericht met douchecabine – toilet – wastafelmeubel.

ZOLDER
- Zolderruimte: bereikbaar via luik vanuit de nachthal.

KELDER
- 1 kelderruimte onder een gedeeltelijke van de woonkamer – hier bevinden zich de bovengrondse stookolietank en de verwarmingsketel met boiler.

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.
Lees meer Verberg