Dit unieke pand is reeds verkocht! Het heeft vele functionele ruimtes die perfect aangepast kunnen worden naar de behoeften van verschillende types kopers, zoals investeerders, grote gezinnen, ambachtslieden en allerlei commerciële en professionele activiteiten.

Het hoofdgebouw bestaat uit een gelijkvloers, de eerste verdieping en een zolder. Achter het hoofdgebouw bevindt zich nog een prachtige bijbouw, opgetrokken uit locale stenen. Deze bijbouw zou, door de korte afstand van slechts 2 meter, met een veranda aan het hoofdgebouw verbonden kunnen worden.

Een van de ruimtes is al gerenoveerd en momenteel ingericht voor horeca en voedingsambachten.

Voor meer informatie en bezoeken kunt u ons bellen op: 0486/09 15 89 (7 dagen per week).

Eigenschappen
Referentie: VM312
Kadastraal bekend: Sectie A nr. 464m
Bouwjaar: 19e eeuw
Renovatie: 2014
Aantal gevels: 4
Voorgevel straat: 13m
Straatafstand: 10m
Bewoonbare oppervlakte: 206m²
Gelijkvloers: 140m²
Verdieping: 66m²
Zolder: 50m²
Bruikbare oppervlakte: 256m²
Bijbouw oppervlakte: 54m² op de begane grond en 48 m² op de verdieping
Grondoppervlakte: 32a 83ca
Tuin orïentatie: Oost / Zuid-West

Comfort en voorzieningen
- Vloerbekleding: tegels, eiken vloer, beton
- Houtkachel in de woonkamer
- Keuken dient geactualiseerd te worden
- Betonnen vloer in wasruimte
- Badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluitend aan slaapkamer 1 een wc en dressing
- Apart toilet zonder wastafel
- 3 slaapkamers
- Zolder kan worden ingericht

Buitenvoorzieningen
- Tuin met gazon, struiken, moestuin, sfeerverlichting
- Terras van 25 m² aan de achterzijde
- Parkeerplaats voor 4 auto's
- Stevige bijbouw

Technische details
- Traditionele constructie
- Geventileerde kruipruimte
- Typische dragende metselwerk muren met lokale stenen
- Gevelbekleding: baksteen
- Plafonds: pleisterwerk
- Muurbekleding: verf, behang
- Dak in leisteen
- Goten: zink
- Dubbele beglazing recent hout (ramen + voordeur: € 12.000)
- Binnenhoutwerk: stijlvol (eik en den)
- Trap: eikenhout
- Hardware: Aluminium
- Elektriciteit: certificaat in behandeling
- Verwarming: centrale verwarming op stookolie
- Warm water: aparte elektrische boiler
- Regenwatertank: 15 m³

Ligging
- Rustige, landelijke omgeving
- Philippeville: 17 minuten rijden
- Dinant: 28 minuten rijden

Financiële aspecten
- Kadastraal inkomen: € 198
- Geïndexeerd kadastraal inkomen: nog te bepalen

* * *

!!! VENDU !!!Ce bien est caractéristique, il se compose de nombreuses pièces et espaces dont les affectations sont modulables à souhaits et peuvent ainsi rencontrer l'intérêt d'investisseurs financiers, familles nombreuses, artisanat et toutes autres exploitations commerciales et libérales.
Le bâtiment principal est composé d'un rez-de-chaussée, 1 étage et combles.
L'arrière bâtiment en pierres du pays sur rez + fenil distant d'à peine 2 mètres permettrait un accès avec une véranda.
Le bien dispose déjà d'un local rénové et aménagé pour l'horeca et profession d'artisanat alimentaireRéduction des droits d'enregistrement !Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)
CaractéristiquesRéférence: VM312Cadastre :Section A n° 464m Année de construction :Courant 19ème siècleRénovation :2014Nombre façade :4Façade à rue :13 mRecul à rue :10 mSurface habitable206 m²Rez-de-chaussée :140 m²Etage :66 m²Combles :50 m²Surface utile :256 m²Bâtiment annexe
Rez-de-chaussée :54 m²Etage :48 m²Surface terrain :32a 83caTerrain :plat / Profondeur : 100 mètresOrientation jardin :Est / Sud-Ouest

Equipements et ConfortsRevêtements sols :carrelage, plancher chêne, bétonSéjour :poêle à boisCuisine :à actualiserBuanderie :sol en bétonSalle-de-douches :douche à l'italienne, 1 lavabo, Salle-de-douches en suitedans chambre 1, wc, dressingWater-closet :séparé, sans lave-mainsChambres :3Grenier (sous combles) :aménageable

Extérieur
Jardin :pelouse, arbustes, potager, luminairesTerrasse :25 m² à l'arrièreEmplacement parking :gravier, 4 voituresAnnexe :en dur

Techniques
Gros-oeuvre :traditionnelVide ventilé :ouiMaçonnerie murs porteurs typique à l'ancienne, pierres du paysParement façade :briquesPlafonds :plafonnageRevêtements murs :peinture, papier peintToiture :en ardoise. Toiture arrière récente (5.600 €)Gouttières - écoulements :ZincChâssis :double vitrage bois récent ( châssis + porte d'entrée : 12.000 €)Menuiseries intérieures:de style (chêne et sapin)Escalier :chêneQuincaillerie :AluElectricité :certificat en coursCompteur :bi-horaireRapport électrique :en coursAlarme : nonPEB : Label " "/       kWh/m².an
Certificat n°                   valable jusqu'au  Chauffage :central mazoutChaudière :"Saint-Roch" (2009) - 4.000 € , sans placement)Capacité citerne :aérienne 2.000 litresRadiateurs :avec vannes thermostatiquesEau chaude :boiler électrique séparéTraitement eau :nonCiterne eau de pluie :15 m³ (2 toilettes, sdb, machines à laverEvacuation eaux usées :par égout publicRaccordements :eau, électricité, téléphone, télédistributionUrbanisme :aucune infractionEnvironnement :rural, campagnard, calme

Accès
Axes routiers :Philippeville à 17 minutes / Dinant à 28 minutes

Aspects Financiers
Précompte immob :
R.C. Ordinaire :198,00 €R.C. Indexé :