, 7711 Dottignies

Bienvenue dans cette charmante maison mitoyenne à Dottignies, représentant une opportunité idéale pour un premier achat avec un fort potentiel.

Le rez-de-chaussée offre un hall accueillant, une cuisine, un lumineux living, une salle de bains complète et une pratique buanderie. Le premier étage comprend un hall de nuit et deux chambres, tandis que le deuxième étage abrite une troisième chambre. Le sous-sol propose une cave pour le rangement.

Les extérieurs sont agréables avec un jardin clôturé, une terrasse dotée d`un auvent électrique, un garage et un abri de jardin en dur et carrelé.

Les installations sont conçues pour le confort, avec un chauffage central au gaz via une chaudière de 2016. Les menuiseries extérieures en double vitrage bois avec volets électriques et l`électricité, équipée d`un compteur bihoraire, sont en ordre. La cuisine, équipée d`une taque gaz, d`un four, d`un lave-vaisselle, d`une hotte et d`un évier simple, allie fonctionnalité et praticité.

La salle de bains pourrait nécessiter une mise à jour, mais la toiture, en bon état et isolée, offre une protection solide. Une citerne de 40.000 L avec un groupe de 2023 ajoute à l`efficacité énergétique, bien que des travaux importants aux étages aient été réalisés, avec un audit énergétique en attente. Le plancher du premier et du deuxième étage a été refait et isolé.

En résumé, cette maison mitoyenne représente une opportunité intéressante avec ses points positifs tels que le potentiel d`aménagement, la luminosité, le garage, et ses points d`attention comme la salle de bains à actualiser et la présence d`une fosse septique nécessitant une vidange annuelle. Des travaux importants ont déjà été effectués, soulignant le potentiel et la qualité de cette propriété.

Aspects énergétiques: PEB n° 20171128019753 - Espec: 238 kWh/m².an - Etotale: 35 769 kWh/an