Rue de l'Aumont 21, 4690 Eben-Emael

Rue de l'Aumont 21 - 4690 Eben-Emael - Uniek vrijstaand huis gelegen op een steenworp afstand (4 km) van de Nederlandse grens met Maastricht. Deze gezellige woning (1998) met 3 slaapkamers is omgeven door een prachtige groene natuur, grenzend aan de Jeker. Er is een volledig geïnstalleerde buitenwellness, waardoor u optimaal kan genieten van uw eigen stukje natuur. Daarnaast zijn er ook zonnepanelen voorzien. De woning heeft een woonoppervlakte van 145 m² op een perceel van 21a28ca.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=3FgWevTjnhP

De woning is rustig gelegen in de buurt van Chateau Neercanne, de Sint-Pietersberg en ligt op korte auto- en fietsafstand van het centrum van Maastricht. Voorzieningen zoals scholen, winkels, sportcentra en het ziekenhuis liggen op korte afstand. De uitvalswegen naar de A2 richting Eindhoven, Aken en Luik zijn eenvoudig bereikbaar.

INDELING

Begane grond:
- Inkomhal met gastentoilet en fonteintje;
- De keuken is voorzien van een afwasmachine, koelkast, diepvries, kookplaat, oven met grill en een afzuigkap;
- Aansluitend is er een bijkeuken met gootsteen, wasmachine-en droogkastaansluiting en toegang tot de kelder;
- De leefruimte met eetkamer is voorzien van een authentieke eiken vloer, houtkachel en een rustgevend uitzicht naar de tuin met terras;
- De C.V.-ketel (verwarming op mazout) bevindt zich in de kelder. Verder is de kelder bruikbaar als opbergruimte / wijnkelder;
- Waterontharder en waterfilter aanwezig van Ecowater;
- Er zijn 9 zonnepanelen (Huawei 2022 met een totaal vermogen van 3600 Wp).

Eerste verdieping: 
- Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.
- 3 Slaapkamers (24 m², 10 m², 13 m²), waarvan de grootste slaapkamer met mooi uitzicht op de tuin en toegang tot de opbergzolder.
- De badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer, wastafel en douche/bad.

Tuin: 
- De tuin is volledig omheind en grenst aan de Jeker-rivier;
- Verschillende terrassen en een tuinhuis met houtopslag;
- Er zijn 80 fruitbomen geplant;
- Voldoende privacy en u kan heerlijk genieten van alle rust;
- Onderaan de tuin is er een volledig uitgeruste wellness met o.a. een panorama barrel-sauna (houtgestookt) met ledverlichting, jacuzzi, buitendouche met gefilterd water, blokhut (elektra en verwarming) en een vuurplek grenzend aan de Jeker.
- De besproeiing van de beplantingen wordt automatisch geregeld door een volledig irrigatiesysteem met hydrofoorpomp.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Unieke code: 20230705011910
Kengetal (KWh/m²):  240 kWh/m² (label C)
Elektrische keuring: in aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: in aanvraag
MEEST RECENTE BESTEMMING: in aanvraag
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: in aanvraag
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: in aanvraag

Overstromingsgevoelige gebieden: in aanvraag

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: in aanvraag
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: in aanvraag