Grand'Route 153

MARNEFFE Vastgoed biedt dit statige semi-vrijstaande huis van 165m² bewoonbare oppervlakte aan, gelegen in Fexhe-le-Haut-Clocher. Het ligt dicht bij alle voorzieningen en slechts 5 minuten verwijderd van snelwegtoegangen. U zult worden verleid door de royale ruimtes en karaktervolle sfeer.

De begane grond bestaat uit een inkomhal, een woonkamer van 32m², een eetkamer van 13m², een keuken van 8m² en een badkamer van 7m².
Op de eerste verdieping vindt u een nachthal, 2 slaapkamers van respectievelijk 13 en 16m², en een kantoor/kleedkamer van 7m².
De tweede verdieping heeft een in te richten zolder van 40m², ruw oppervlak.
De onderbouw heeft kelders van 42m², waaronder 1 technische kelder en 2 opslagkelders.

Buitenruimtes omvatten een perceel van 775m², een omheinde tuin van ongeveer 500m², een terras en zijdoorgang. Een groot garage van 70m² met automatische sectionaaldeur en zolderruimte van dezelfde grootte is ook beschikbaar.

Uitrusting: Dubbele beglazing PVC ramen uit 2007 met rolluiken, centrale verwarming op mazout uit 2015, Conformele elektriciteit, uitgeruste keuken en gerenoveerde badkamer van 10 jaar geleden, dak (10jaar), regenwatertank van 10.000L met hydrofoor groep, riolering...

Werken om te plannen: Dakisolatie en herinrichting naar uw smaak.
Troeven: Een karaktervol pand, ideaal gelegen tussen Luik en Waremme, dichtbij snelwegtoegangen (E40, E42 en E25) en alle voorzieningen.

Wacht niet om dit huis te bezoeken, het wacht op u.
Kadastraal inkomen 592€ (mogelijkheid om gedeeltelijke verlaagde registratierechten te verkrijgen) - EPC G 624 kWh/m²/jaar - n°20231212017922 - Voor meer informatie bel 019 770 500 of bezoek https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4347-fexhe-le-haut-clocher/5724410

* * *

Grand'Route 153 - 4347 Fexhe-le-Haut-Clocher - L'immobilière de MARNEFFE vous propose cette maison de maître 3 façades de 165m² habitables située à Fexhe-le-Haut-Clocher, proche de toutes facilités et à 5min des accès autoroutiers . Vous serez séduits par ses beaux volumes et son caractère.
Le bien se compose comme suit au RDC : hall d'entrée, séjour de 32m², salle à manger de 13m², cuisine de 8m² et salle de bain de 7m².
Au 1er : hall de nuit, 2 chambres de respectivement 13 et 16m², bureau/dressing de 7m².
Au 2e: grenier aménageable de 40m², surface brute.
Au -1 : caves de 42m² comprenant : 1 cave technique et 2 caves de stockage.
Extérieurs : parcelle de 775m², jardin de +-500m² clôturé, terrasse et passage latérale. Grand garage de 70m² avec porte sectionnelle automatique et grenier de la même superficie.
Equipements : châssis DV PVC de 2007 avec volets, chauffage central mazout de 2015, électricité CONFORME, cuisine équipée et salle de bain refaites il y a 10 ans, toiture (10ans), citerne eau de pluie 10.000L avec groupe hydrophore, égouts...
Travaux à prévoir : Isolation de la toiture et remise à votre goût.
Atouts : Bien de caractère, idéalement situé entre Liège et Waremme, proche des accès autoroutiers (E40, E42 et E25) et de toutes les commodités.
Ne tardez pas à venir le visiter, il n'attend plus que vous.
RC 592€ (possibilité d'obtenir les droits d'enregistrements réduits pour partie) - PEB G 624 kWh/m²/an - n°20231212017922 - Plus d'infos au 019 770 500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4347-fexhe-le-haut-clocher/5724410