We hebben voor u een charmante villa gelegen in een rustige, landelijke omgeving. De woning, die wat opfrissing nodig heeft, is voorzien van een prachtige zuidelijke tuin van meer dan 10 are. Op de begane grond vindt u een woonkamer, eetkamer, uitgeruste keuken, badkamer, veranda, wasruimte, garage voor één auto en een tuinhuisje. De eerste verdieping, bereikbaar via een traditionele trap, omvat twee ruime slaapkamers, een kantoorruimte op de overloop, en de mogelijkheid tot het toevoegen van een extra badkamer in de zolder.

De villa dateert uit 1976 en het perceel heeft een breedte aan de straatkant van 12,60 meter en een afstand tot de straat van 10 meter. De bewoonbare oppervlakte bedraagt 191 m² en de bruikbare oppervlakte is 38 m² (garage en zolder). De totale oppervlakte van het land is 10 are 39 centiare. Het pand bevindt zich op kadaster sectie A n° 714/T/5.

Binnen vindt u tegel- en laminaatvloeren en een uitgeruste keuken. Er zijn twee toiletten in standaardformaat beschikbaar. De traditioneel gebouwde woning heeft een dak van leisteen met rotswolisolatie en houten enkel glas ramen.

Het huis wordt verwarmd met een Viessmann-centrale stookolieverwarming, inclusief een aparte boiler voor warm water. De woning is voorzien van een bi-uur elektriciteitsmeter en is in overeenstemming met de elektrische regelgeving tot 25/10/2042. Wat betreft het energieprestatiecertificaat (EPC), heeft de woning label "G" gekregen.

Wat betreft locatie, het ligt op slechts 2 minuten van de N5, 60 meter van een bushalte, 6 minuten van Somzée en 9 minuten van Philippeville. De meren van L'Eau d'Heure zijn in 19 minuten te bereiken.

Voor meer informatie en bezichtigingen kunt u ons bellen op 0486/09 15 89 (7 dagen per week).

Profiteer van deze prachtige kans om een villa met karakter te bemachtigen in een rustige, serene omgeving!

* * *

!!! VENDU !!!Localisée dans un environnement campagnard, au grand calme, nous vous proposons une jolie villa à actualiser disposant d'un beau jardin plein Sud de plus de 10 ares. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon, salle-à-manger, cuisine équipée, salle-de-bains, véranda, buanderie, garage 1 voiture, abri jardin.A l'étage, accès par escalier classique, 2 belles chambres, 1 bureau sur le palier, possibilité d'ajouter une pièce d'eau dans grenier.Infos et visites: Tél: 0486/09 15 89 (7j/7j)
CaractéristiquesRéférence: VM378Cadastre :Section A n° 714/T/5Année de construction :1976Nombre façade :4Largeur façade à rue :12,60 mRecul à rue :10,00 mSurface habitable :191,00 m²Surface utile :38 m² (garage + grenier)Surface terrain :10 ares 39 centiaresOrientation jardin :Sud

Rez-de chaussée
Séjour :6,00 x 4,90 mSalle-à-manger :4,80 x 4,30 mCuisine :3,80 x 2,00 mVéranda :9,00 x 3,00 mBuanderie :3,90 x 2,50 mGarage :6,00 x 3,40 m

Etage
Chambre 1 :5,00 x 5,00 mChambre 2 :5,00 x 3,50 mBureau :3,50 x 3,50 mWc :1,50 x 1,00 m

Extérieur
JardinpelouseAbri jardin :bois

Equipements et ConfortsRevêtements des sols :carrelage, parquet laminéCuisine : Equipée. Taque à induction, hotte, bac inox avec mitigeur, frigo "Whirlpool",
lave-vaisselle "Whirlpool", four "Whirlpool"Salle-de-bains :baignoire, lavabo sur piedWc :2, standardChambres :2Grenier :rangementGarage :1 voitureEmplacement parking :2 voitures

Techniques
Construction :traditionnelleVide ventilé :
Fondations :dalle bétonMurs porteurs :blocs bétonRevêtement façade :briques terre cuite, moellonsMurs intérieurs :briques terre cuite, plafonnage, peintureCharpente :boisToiture :ardoiseIsolation toiture :laine de rocheGouttières - écoulements :zincChâssis :simple vitrage boisChâssis véranda :bois, toiture en polycarbonateMenuiseries intérieures:portes standardQuincaillerie :aluRapport électrique :conforme jusqu'au 25/10/2042Compteur :bi-horaireDomotique :nonPEB : label "G". Certificat n° 20170602012280 valable jusqu'au 02/06/2027
603 kWh/m².anChauffage :central mazoutChaudière :"Viessmann"Citerne mazout :2,000 litresRadiateurs :avec vannes thermostatiquesEau chaude :boiler séparéTraitement de l'eau :nonCiterne eau de pluie :nonEvacuation eaux usées :par égout publicRaccordements :eau, électricité, téléphone, télédistributionUrbanisme :aucune infraction

Etat général :à actualiser

Accès
N5 :2 minutesBus :60 mètresSomzée :6 minutesPhilippeville :9 minutesLacs de l'Eau d'Heure :19 minutes

Aspects Financiers
Précompte immob :851,72 €R.C. Ordinaire :902,00 €R.C. Indexé :1.668,00 €