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!!! SOUS COMPROMIS !!!Réelle opportunité !!!Dans le village de Dinez, région d'Houffalize et de Bastogne, à 17 kilomètres du Grand Duché du Luxembourg  vaste propriété bénéficiant d'une habitation tout confort de 274m², un atelier, une annexe avec de nombreuses possibilités d'affectations. Possibilité de 2 logements.Dans un environnement champêtre et résidentiel, cette maison se compose d'un grand salon, avec feu ouvert, salle-à-manger/cuisine, 1 salle-de-douches, 1 bureau, 1 buanderie. A l'étage niveau 1, 3 vastes chambres, à l'étage niveau 2, 1 grande chambre avec salle-de-bains en suite, 1 grenier (aménageable en chambre). Au sous-sol, 1 cave. Pour la partie professionnelle, possibilité d'aménager des surfaces habitables aux étages.Idéal pour famille nombreuse, seconde résidence, chambre d'hôtes ou toute activité professionnellehttps://www.houffalize.be/https://fr.ardennes-etape.be/vacances-ardenne/42-Houffalize.htmlInfos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)Caractéristiques
Référence: VM322
Cadastre :
Section A n° 912C et 925L
Année de construction :
1923
Rénovation :
2004
Nombre façade :
4
Recul à rue :
20 mètres
Surface habitable :
274,00 m²
Surface utile :
600,00 m²
Surface terrain :
16a 85ca
Largeur terrain à rue :
20 mètres
Profondeur terrain :
100 mètres
Orientation façade jardin :
Sud


Rez-de chaussée

Hall :
3,00 x 2,00 m
Cuisine / Sàm :
8,00 x 3,98 m
Salon :
8,00 x 3,92 m
Bureau :
3,98 x 3,90 m
Salle-de-douches :
3,98 x 3,00 m
Rangement / Vestiaire :
1,65 x 1,48 m
Wc :
1,65 x 1,00 m
Buanderie :



Etage 1

Hall :

Chambre 1 :
8,43 x 2,50 m + 3,90 x 1,50 m
Chambre 2 :
8,00 x 3,92 m
Chambre 3 :
8,43 x 2,50 m + 1,68 x 1,65 m


Etage 2

Chambre 4 :
8,00 x 4,84 m
Salle-de-bains :
3,92 x 2,50 m
Grenier :
5,30 x 2,87 m (aménageable en chambre)


Atelier 1

Garage + atelier :
9,50 x 5,20 m


Atelier 2

Rez :
10,00 x 10,00 m
Etage :
10,00 x 10,00 m


Equipements et Conforts
Revêtements des sols :
Carrelage, parquet stratifié laminé
Salon :
feu ouvert
Chambres :
4 dont 1 avec salle-de-bains en suite et 1 avec lavabo
Cuisine :
Taque électrique 4 feux "Aeg", 2 bacs inox avec mitigeur

1 lave-vaisselle et frigo "Zanussi", 1 four électrique et expresso "Aeg"
Salles-d'eaux :
1 salle-de-bains : baignoire à bulles, lavabo, wc suspendu

1 salle-de-douches : douche à l'italienne, 1 lavabo, 1 wc
Wc :
2 wc séparé avec lave-mains
Cave :
1 avec monte-charge
Garage :
4 voitures


Extérieur

Jardin :
pelouse, mixed border, pelouse, arbustes, arbres fruitiers, luminaires
Terrasse :
dalles en pierres naturelles
Car-port :
2 voitures
Emplacement parking :
6 voitures, sol en gravier
Bâtiment professionnel :
2
Autres :
1 serre, 1 plan d'eau


Techniques

Gros-oeuvre :
Traditionnel
Fondations :
béton
Maçonnerie murs porteurs
blocs béton, moellons, pierres du pays
Murs intérieurs :
plafonnage
Parement façade :
briques
Charpente :
bois
Toiture / Couverture :
ardoises
Isolation :
16 cm d'Unidek
Gouttières - écoulements :
en Zinc
Châssis :
en bois, double vitrage
Linteaux :
pierres naturelles
Volets :
Au rez-de-chaussée, en Alu pour 3 châssis avec fermeture à clés
Menuiseries intérieures:
portes en chêne massif
Quincaillerie :
en laiton
Electricité :
Conforme. Certificat valable jusqu'au 17/12/2029
Compteur :
bi-horaire
Rapport électrique :
P024220892
Alarme :
avec et sans fils, détecteur de mouvement
PEB :
Label"D". 282 kWh/m².an

Certificat n° 201804250123317 valable jusqu'au 25/04/2028
Chauffage :
Mazout, chaudière "Saint-Roch" (2014), 2x citerne aérienne 1.200 litres

Poêle à bois et poêle avec pelets
Radiateurs :
apparents avec vannes thermostatiques
Eau chaude :
avec chaudière  / 200 litres pour cuisine et salles d'eaux
Citerne eau de pluie :
25.000 litres, trop-plein vers puits de 3,000 litres
Evacuation eaux usées :
vers puits perdu
Portail ouvrant :
acier
Raccordements :
eau, électricité, téléphone, télédistribution
Urbanisme :
aucune infraction


Etat général :
Excellent état


Accès

Autoroute :
E25 à 2 km
Route nationale :
1 km (Baraque Fraiture, Houffalize)
Bus :
50 mètres
Gare :
Gouvy à 17 km
Centres commerciaux :
20 km
Hôpital :
Bastogne
Piscine communale :
10 minutes (Houffalize)
Club de Golf :
5 minutes (Nadrin)
Grand Duché Lux. :
30 minutes, 24 km


Aspects Financiers

Précompte immob :
1.113,84 €
R.C. Ordinaire :
1.066,00 €
R.C. Indexé :
1.904,00 €
Consommation chauff.
1200 litres sur 1 an et 4 mois