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Sous réserve de l'acceptation par le propriétaireIdéalement située à Houyet dans la vallée de la Lesse,  Immo-Far vous propose une belle propriété composée d'un gîte avec sa conciergerie/ appartement privé sur une parcelle de 30 ares.Cette bâtisse du 19ème siècle exposée plein sud est érigée sur plus de 700m2 sur 3 niveaux, sa conciergerie fraîchement rénovée est composée d'une cuisine équipée ouverte, d'un séjour lumineux, d'une chambre avec salle de bain et dressing en suite.Le gîte compte 10 chambres avec pièces d'eau en suite et/ou indépendantes, un séjour cosy, une grande salle de réception, une cuisine professionnelle.Un grand comble aménageable pourrait aisément être transformé en salle de conférence.Avis aux investisseurs et/ou professionnels de la location. Haute rentabilité avec haut potentiel de développement. Revenus annuels et chiffres sur demande. Visite virtuelle : https://youtu.be/3EQ8lszFWuwInfos et visites : Infos et visites, Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)CaractéristiquesRéférence : VM616Cadastre :Section A n° 0116G2P0000Année de construction :1830Nombre façade :4Surface habitable :700 m²Largeur façade à rue :22 mètresLongueur terrain à rue :110 mètresSurface terrain :30 ares, 20 ares en location auprès de la Donation RoyaleOrientation jardin :Sud

Conciergerie / Appartement privéSalon :Poêle à  pellets et poêle à boisCuisine :équipée, ouverte sur le séjourChambre : 1, avec salle-de-bains en suiteSalle-de-bains :1Dressing :1Wc indépendant :1

Extérieur
Jardin :pelouseGarage :1 voitureEmplacement parking :2 voitures

Gîte
Salon  :1Salle de réception :1Cuisine professionnelle :1, entièrement équipéeChambres :10Sanitaires :en suite et/ou indépendantsSalle d'eau :9 (douche et bains)Wc :10Buanderie :1Combles :aménageables en salle de réunion

Extérieur
Jardin :jardin, terrasse, terrain de pétanqueEmplacement parking :12 voitures

Equipements et ConfortsRevêtements des sols :carrelage et parquetMurs :plâtres, lambris sapin, boiseriesPlafonds :plâtres, lambris sapin, poutres apparentesEscalier :majestueux en chêne, d'époqueChambres :meublées

Techniques
Gros-oeuvre :traditionnelRevêtement façade :briques apparentes à l'ancienneMurs porteurs :traditionnelsMurs intérieurs :traditionnelsCharpente :bois massifToiture :à l'avant Eternit, à l'arrière en panneaux sandwich  IsolantCorniche - écoulements :zincIsolation toiture :ouiChâssis :bois et PVC, double vitrageMenuiseries intérieures :portes standard/bois sapinQuincailleries :standardDomotique :système d'alarmeElectricité (neuve) :conforme pour ancien bâtimentPEB :label "D".300 kWh/m².an. Certificat n° 20230515024085Chauffage :mazoutCiterne aérienne :capacité 1.500 litresRadiateurs :apparents avec vannes thermostatiqueEau chaude :par chaudièreEvacuation eaux usées :2 fosses septiquesRaccordements :eau, électricité, internet, wi-fiUrbanisme :aucune infractionProtection incendie :système d'alarme incendie aux normes NBNS21

Etat général :bon étatTravaux à prévoir :quelques rafraîchissements mineurs

Accès
E411 :+- 5 minutesRochefort/Ciney :20 minutes

Aspects Financiers
Précompte immob :
R.C. Ordinaire :2.255,00 €R.C. Indexé :