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Visite virtuelle : Cliquez-ici Dans l'agréable village d'Irchonwelz, à seulement 5 minutes du centre d'Ath, à proximité de la N7 reliant Tournai et Ath et de la N56 reliant Mons et Ath, venez découvrir cette maison d'environ 217m² habitables à rénover et offrant de multiples possibilités d'aménagement. Elle se compose comme suit:
REZ-DE-CHAUSSEE
une salle à manger de 20m² (4,59 x 4,37)
--> hauteur sous-plafond de 2,5m
--> belle cheminée moulurée non condamnée un couloir de 2,9m² (0,93 x 3,13)
--> hauteur sous-plafond de 2,4m une cuisine de 9,3m² (2,83 x 3,29)
--> hauteur sous-plafond de 2,6m
--> évier inox
--> taque
--> four
--> hotte
--> compteur d'eau
--> boiler sous l'évier un 1er salon de 14,36m² (3,27 x 4,39)
--> hauteur sous-plafond de 2,4m un 2ème salon de 15m² (3,26 x 4,61)
--> hauteur sous-plafond de 2,37m une vaste véranda de 20,38m² (3,26 x 6,23) un grand garage de 41,9m² (2,61 x 10,00)
--> avec fosse de garage
--> place pour 3 véhicules en enfilade
ETAGE
une salle de bain de 6,34m² placards compris (2,33 x 2,63)
--> baignoire
--> lavabo
--> wc
--> armoires
--> hauteur sous-plafond de 2,44m une 1ère chambre de 16,6m² (4,21 x 3,95)
--> hauteur sous plafond 2,46 une 2ème chambre de 16,2m² placards compris (3,64 x 4,45)
--> hauteur sous-plafond de 2,46m
une 3ème chambre de 16m² (3,40 x 4,73)
--> hauteur sous-plafond de 2,78m
une 4ème chambre de 15m² (3,03 x 5,00)
une 5ème chambre ou studio de 32,5m² (3,05 x 10,67)
--> espace douche avec lavabo
--> hauteur sous-plafond de 2,33m


COMBLE

un grenier de 36m² au sol (4,29 x 7,65)
--> accessible depuis la 3ème chambre
SOUS-SOL

une cave de 11,7m² (2,80 x 4,16)
--> hauteur sous-plafond de 1,8m

EXTERIEURS
un grand jardin avec terrasse et différents bâtiments annexes tous cadastrés dont:
--> un hangar en fond de terrain d'environ 100m²
--> un WC extérieur de 1,18m² (1,15 x 1,00)
--> plusieurs remises et serres
AUTRES INFORMATIONS

GENERALITES: Parcelles cadastrées à Ath, 10ème division / irchonwelz, section B n°135f (1a65ca) et n°134z (4a70ca)
Revenu cadastral net: 533€
Le bien est situé en zone d'habitat et zone d'habitat vert pour la seconde moitié du jardin
Le bien est situé à proximité immédiate d'une zone présentant un risque d'aléas faible d'inondation
Le bien n'est pas concerné par une éventuelle pollution des sols
Le bien est relié à l'égouttage public
Le bien sera libre à l'acte Superficie de l'habitation: environ 217m² (hors combles et cave) Etat du bien : à rénover Menuiseries extérieures:
--> châssis simple vitrage partout sauf pour la 5ème chambre (double)
--> Volets manuels sur les fenêtres en façade du rez-de-chaussée Menuiseries intérieures: bois Nouvelle corniche en façade en 2019 La toiture au dessus de la chambre (studio) a été refaite en 2017 La toiture de la véranda à été refaite en 2019
INFORMATIONS TECHNIQUE
PEB: G
Numéro du certificat: 20230607007315
Consommation spécifique: 850 kWh/m².an
Consommation théorique totale: 177 274 kWh/an ELECTRICITE
--> compteur individuel simple
--> PV de contrôle éléctrique non conforme CHAUFFAGE
--> chauffage central mazout
--> cuve à mazout: 2000L
--> radiateurs à eau chaude EAU
--> compteur individuel
--> citerne d'eau de pluie avec pompe manuelle fonctionnelle
et robinet de la véranda directement raccordé
Prix : faire offre à.p.d. 165 000 EUR
Pour tous renseignements ou visite appelez nous au 068333053 ou par e-mail à l'adresse info@yelo-immo.be
Annonce non contractuelle