!!! VENDU !!!A
proximité de La Roche-en-Ardenne (10 minutes), des pistes de ski (baraque de la
Fraiture à 10 minutes) et des sites touristiques, confortable villa idéalement
située. Capacité de 10 chambres avec
simple et double lits, cette propriété est idéalement située, au calme.

Elle est vendue avec tous les meubles.

Dossier
complet sur simple demande

PEB
D

Infos
et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)




Caractéristiques
Référence: VM150


Cadastre :
Section B n° 1368/V et 1368/W


Année de construction :
1920


Nombre façade :
4


Façade à rue :
10,20 m


Surface habitable :
320,50 m²


Surface utile :
325 m²


Surface terrain :
8a 30ca


Orientation façade à rue :
Sud






Rez-de chaussée



Séjour 1 :
5,55 x 3,90 m


Séjour 2 :
4,65 x 3,90 m


Salle-à-manger :
10,30 x 3,70 m


Cuisine :
3,40 x 2,70 m


Wc :
0,95 X 0,80 m


Terrasse :
10,30 x 4,50 m






1er étageHall :



Chambre 1 :
4,70 x 3,50 m


Chambre 2 :
3,50 x 3,40 m


Chambre 3 :
4,00 x 2,60 m


Salle-de-bains :
2,60 x 2,40 m






Sous-toiture



Hall :



Chambre 4 :
4,00 x 2,80 m


Chambre 5 :
3,00 x 2,90 m


Chambre 6 :
3,00 x 2,50 m


Salle-de-bains :
2,00 x 1,90 m + 0,75 x 0,75 m


WC :



Sous-sol



Chambre 7 :
5,60 x 3,90 m


Chambre 8 :
3,70 x 2,60 m


Chambre 9 :
3,70 x 3,40 m


Chambre 10 :
3,40 x 2,50 m


Salle-de-bains :
3,70 x 3,50 m


Salle-de-douche :
1,80 x 1,30 m + 1,10 x 0,80 m


Sauna :
3,00 x 1,90 m + 2 douches


wc :
1,50 x 0,90 m


wc :
1,10 x 0,90 m


Chaufferie :
2,50 x 1,90 m






Equipements et Conforts


Intérieur 



Halls :
Granit à l'ancienne


Escalier :
Bois


Séjours :
Parquet. Feu ouvert


Salle-à-manger :
Carrelage. Meubles encastrés. Lambris bois de sapin au plafond



Nombreuses étagères, 1 mur en moellons du pays


Cuisine : 
Granit à l'ancienne. 2x 4 taques à induction "Booster", 2 hottes, 



lave-vaisselle pro, four électrique, frigo-congélateur "Liebher", plan travail



terre cuite. 


Chambres :
sols en bois et/ou plancher bois sapin vernis


Salles-d'eaux :
sols carrelés et/ou granit-chape peinte. Plafonds en plâtre. Douches,



baignoires, lavabos. Armoires, étagères, quincaillerie très bon état.


Wc :
Bon état


Sauna :
Neuf. bois de sapin






Extérieur



Jardin :
pelouse, arbustes, mixed-border, luminaires


Emplacement parking :
gravier , 4 voitures






Techniques



Gros-oeuvre :
traditionnel


Maçonnerie murs porteurs 
pierres et briques à l'ancienne


Murs intérieurs :
briques - plafonnage, peintures et/ou lambris sapin


Charpente :
bois de sapin


Toiture :
Terre cuite émaillée (récent)


Isolation toiture :



Terrasses :
dalles flottantes 50/50 en caoutchouc


Gouttières - écoulements :
en Zinc


Châssis :
simple vitrage bois


Volets :
bois de sapin


Menuiseries intérieures:
Portes bois de sapin standard et/ou à l'ancienne


Quincaillerie :
Laiton


Sols rez :
chape, carrelage - lamellé


Sols étage :
chape, carrelage - lamellé


Sous-sol :
carrelage à l'ancienne.Plafonds lambris bois et/ou plafonnage


Domotique :
ouverture porte d'entrée par code d'accès


Electricité :
non-conforme


Rapport électrique :
Vinçotte. PV n° GEM/19/30404089/FR/003 du 21/05/2015


PEB : 
Label "D" / 330 kWh/m².an



Certificat n° 20150609009016 valable jusqu'au 09/06/2025


Chauffage :
Mazout


Chaudière :
pro: marque "Rotex"


Boiler :
900 litres


Citerne mazout aérienne :
3.000 litres


Radiateurs :
apparents, avec vannes thermostatiques


Citerne eau de pluie :
non


Evacuation eaux usées :
par station d'épuration


Raccordements :
eau, électricité, téléphone, télédistribution


Emplacement parking :
dalles, place pour 7 véhicules


Urbanisme :
aucune infraction






Etat général :
bon état d'entretien



Travaux à prévoir : remplacement châssis, rafraîchissement des décors


Accès



Axes routiers :
N89 à 5 minutes


Centre ville La Roche :
10 minutes


Baraque de Fraiture :
10 minutes