Rue de Wand 162, 1020 Laeken

Rue de Wand 162 - 1020 Laeken - # Descriptif sommaire : Situation urbanistique (cfr. R.U du 20/10/2023) : Immeuble composé d'un commerce (actuellement librairie) au rez-de-chaussée et de 1 logement par étage du 1er étage au 3eme étage ; Composition actuelle : Rez-de-chaussée = commerce (actuellement librairie - sera libre à l'acte)) / 1er étage = 1 appartement / 2ème et 3eme étage : Appartement style "Duplex", sans accès intérieur et sans fermeture dans l'escalier commun (cfr composition ci-dessous) ; Immeuble de 2 façades ; Année de construction : +/- 1932 ; Châssis : Double vitrage ; Chauffage : 2 Chaudières au gaz (Vaillant) pour les appartements ; Électricité : Non-conforme ; Compteurs : 4 compteurs Gaz ; 3 compteurs Électrique ; 1 compteur d'eau général + compteurs de passage ; Rapports énergétique (PEB) : Appartement 1er étage : F / 290 (Superficie brut : 70m²) ; Appartement 2ème étage & 3ème étage : G / 549 (Superficie brut : 160m²) ; Cadastre : Revenu Cadastral : 2.969 € / Revenu Cadastral indexé : 6.210 € / Précompte immobilier : +/- 3.135, 27 € (hors primes) ; Superficie du terrain : +/- 79 ca (selon matrice) ; Superficie "habitable" : +/- 240 m², (60m²/plateau, hors caves et communs) ;

Appartements actuellement loués/occupés : Les appartements seront libres à l'acte ;
Rez de chaussée commercial : Occupé par le propriétaire, actuellement librairie ;
1er étage : Loyer de convenance (+/- 700€), occupé par l'employé du commerce, libre à l'acte ;
2ème étage & 3ème étage : Loyer de convenance (+/- 700€), libre à l'acte ;

Possibilité de rachat du fonds de commerce (+ Stock) : Prix d'annonce : 80.000€ (Hors Stock) ;

# Composition actuelle :
Sous-sol : Caves sous l'entièreté de l'immeuble ;
Rez-de-chaussée : Commerce (+/-60 m²) Composition : Libraire, pièces en enfilade, comptoir ; Accès privé aux caves et aux étages 1er étage : Appartement 1 chambre de +/- 60 m² ; Composition : Hall de jour avec placard et WC séparé / Living avant / Cuisine semi-équipée avec coin douche / Chambre arrière ;
2ème étage et 3ème étage : Appartement 2 chambres de +/- 120m² habitable (hors "partie commune/escalier") ; Pas d'accès intérieur entre les étages ni de fermeture dans l'escalier commun ; Composition : Au 2eme : Hall d'entrée/de jour avec placard et WC séparé / Living et salle à manger avant / Cuisine équipée ; Au 3ème : Palier / Hall de nuit avec placard et WC séparé / 2 chambres (avant et arrière) / Salle de bains arrière.
Descriptif émis à titre indicatif et non contractuel sous réserve d'erreur et/ou d'omission.