In het charmante Gaume, slechts 800 meter van de Franse grens en op 9 minuten rijden van Virton, vindt u dit uitstekend onderhouden huis met drie gevels. Op de begane grond vindt u een gezellige woonkamer, eetkamer, volledig uitgeruste keuken, garage en tuin. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, een doucheruimte en een afzonderlijk toilet. Via een vaste trap heeft u toegang tot de zolder, waar u de mogelijkheid heeft om nog twee extra slaapkamers en een badkamer te creëren. Dit vastgoed is ideaal voor een eerste investering en biedt een mogelijke registratiekorting van 6%.

Het huis uit 1940 werd in 2008 volledig gerenoveerd. Met een bewoonbare oppervlakte van 73,31 m², nuttige oppervlakte van 59,38 m² en een totale oppervlakte van 132,69 m² heeft dit pand veel potentieel. Het perceel meet 180m² en de tuin is zuidelijk georiënteerd.

Binnenin geniet u van comfort zoals tegelvloeren, een super uitgeruste keuken met kwaliteitsapparatuur, een badkamer met douche, en twee slaapkamers waarvan één met ensuite doucheruimte. Het huis wordt verwarmd met centrale stookolie en beschikt over een dubbele beglazing. Ook heeft u een garage voor één auto en parkeerplaats voor nog twee extra auto’s.

Slechts op 20 minuten van de E411, dichtbij het openbaar vervoer en op wandelafstand van een lokale lagere school zijn alle nodige voorzieningen vlakbij.

Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u ons zeven dagen per week bereiken op het nummer: 0486/09 15 89.

* * *

!!! VENDU !!!Idéalement située dans la Gaume, à 800 mètres de la frontière française et à 9 minutes de Virton, maison 3 façades en excellent état composée au rez-de-chaussée, d'un salon, d'une salle-à-manger, d'une cuisine super-équipée, d'un garage et jardin. A l'étage, 2 belles chambres, 1 salle-de-douches, 1 wc séparé. Sous-toiture, accès par escalier fixe, possibilité d'aménager 2 autres chambres et une salle d'eaux.Idéal pour premier investissement - possibilité de réduction droits d'enregistrement de 6%Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)
CaractéristiquesRéférence: VM356Cadastre :Section C n° 708/07K P0000Année de construction :1940Année de rénovation ;2008Nombre façade :3Recul à rue :1 mètreSurface habitable :73,31 m²Surface utile :59,38 m²Surface totale :132,69 m²Surface terrain :180m²Orientation jardin :Sud

Rez-de chaussée
Salon :5,50 x 4,00 mSalle-à-manger :4,00 x 2,80 mCuisine :3,10 x 2,70 mGarage :22,4 m²Wc :1,35 x 0,90 m

Etage
Chambre 1 :4,20 x 3,70 mChambre 2 :4,20 x 3,00 mSalle-de-douches1,70 x 1,30 mWC :1,10 x 0,90 m

Niveau toiture
Comble :8,60 x 54,30 m

Equipements et ConfortsRevêtements des sols  :carrelageSéjour :bac encastré en pierre bleue, niche en briques, poutres en chêneCuisine :Super équipée, meubles, taque électrique "Aeg", hotte "Aeg", évier 2
bacs en résine avec mitigeur, frigo "Aeg", lave-vaisselle "Aeg", four
combinié "Aeg", micro-ondes, machine à laver "Aeg"Salle-de-douche :cabine douche, 1 lavaboChambres :2, dont 1 avec salle-de-douches en suiteWC :plancher au sol, rangement, wc standardGrenier :aménageable, chambres et salle d'eau, fenêtre (tabattière)Terrasse :bac à fleurs incorporé, marquise électriqueJardin :clôturé, pelouse, arbustes, mixed-border, luminaires, tondeuse robot

Techniques
Gros-oeuvre :TraditionnelVide ventilé :NonMaçonnerie murs porteurs traditionnel  ancienMurs intérieurs :plafonnage, papier peint, peintureParement façade :crépi peintCharpente :boisToiture :pare vapeur, ardoiseGouttières - écoulements :zincChâssis :bois, double vitrageVolets :PVCLinteaux :bétonMenuiseries intérieures:standardQuincaillerie :aluElectricité :
Compteur :bi-horaireRapport électrique :à suivrePEB : à suivre
    kWh/m².anChauffage :central mazoutChaudière :"Rapido"Citerne aérienne :1.200 litresRadiateurs :avec vannes thermostatiquesEau chaude :boiler électrique 80 litres "Ariston" (cuisine et sdd)Citerne eau de pluie :nonEvacuation eaux usées :par égout publicPortail  manuel :acier galvaniséRaccordements :eau, électricité, téléphone, télédistribution, internetUrbanisme :aucune infractionGarage :1 voitureEmplacement parking:2 voitures

Accès
E411 :20 minutesBus :500 mètresEcole primaire :400 mètres

Aspects Financiers
Précompte immob :
R.C. Ordinaire :359,00 €R.C. Indexé :