Epesiastraat 20, 3620 Lanaken

Epesiastraat 20 - 3620 Lanaken - Karaktervol landhuis gelegen in een residentiële wijk in Lanaken met een woonoppervlakte van 285 m² op een perceel van 1802 m².
Het landhuis beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers, een inpandige garage en een volledig omheinde tuin met jacuzzi.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=y3xjAqRB8Ve

Begane grond:
- Royale inkomhal met natuurstenen trap en apart gastentoilet. Toegang tot de kelderverdieping
- Keuken met spoelbak, frigo, diepvries en kookplaat.
- Bijkeuken
- Ruime living met houthaard en toegang tot het terras.
- Overdekt terras, kan volledig opengemaakt worden. In de winter kan u hier ook heerlijk vertoeven.
- Slaapkamer 1 (circa 15 m²) met ensuite badkamer. De badkamer beschikt over een toilet, douche en wastafelmeubel.
- Bijna de volledige gelijkvloerse verdieping is voorzien van elektrische rolluiken en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, dressing en badkamer.
- Slaapkamer 2/Master bedroom: (circa 32 m²) met ensuite dressing en badkamer met toilet, douche, bad en wastafelmeubel.
- Slaapkamer 3: (circa 18 m²) met wastafelmeubel en inbouwkasten.
- Slaapkamer 4: (circa 32 m²) met wastafelmeubel, extra opbergruimte en zicht op de tuin.
- Bergzolder te bereiken via een zolderluik.

Tuin:
- Volledig omheinde tuin met elektrische poort.
- Jacuzzi en vijver.
- Inpandige garage met elektrische poort.
- Kunstgras, onderhoudsvriendelijke tuin.
- Voldoende privacy en rust.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20230212-0002808106-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 156
Het certificaat is geldig tot en met: 12/02/2033
Elektrische installatie: niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
- Bouwen van een eengezinswoning
MEEST RECENTE BESTEMMING: woonpark
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen