* * *

Aan de Papenweg 33 in Veldwezelt, Lanaken, vinden we deze ruime en verzorgde gezinswoning. Het perceel is in totaal 9a 97ca groot en is gelegen aan de grens met Nederland en op slechts 10 minuten rijden van zowel het stadscentrum van Maastricht als dat van Bilzen. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving vlot bereikbaar.

De gelijkvloerse verdieping van de woning is ingericht met een inkomhal, ruime woonkamer met aparte eetplaats en de vernieuwde keuken. Verder is er de veranda die geplaatst werd in 1986 met toegang tot de tuin. Achteraan bevindt zich een apart toilet, en via de inkomhal is er een aparte zitruimte die dienst kan doen als bureau. Door de directe bereikbaarheid via de inkomhal kan deze afgescheiden worden van het woongedeelte. Er is ook de mogelijkheid om deze ruimte in te richten als extra slaapkamer, waardoor alle woonvoorzieningen gelijkvloers gelegen zijn. Op deze manier leent de woning zich ook tot kangoeroe- of zorgwoning.

Via de trap is de eerste verdieping bereikbaar, waar we 5 ruime slaapkamers en een badkamer terugvinden. Ook is de woning volledig onderkelderd met inpandige garage. De verzorgde tuin is zuid-oost georiënteerd en voorzien van een tuinhuis.

De woning onderging al enkele renovatiewerken. Zo werden de ramen vernieuwd in 1998 en voorzien van rolluiken, die gelijkvloers elektrisch bediend kunnen worden. De muren zijn reeds geïsoleerd. Ook is er 3-fasige stroom aanwezig, ideaal voor zonnepanelen, laadpaal voor een elektrische wagen, ...

De EPC score zit momenteel in de F-klasse, maar kan mits het plaatsen van isolatie op zolder (22 cm minerale wol) en het vervanging van de stookolieketel door een gascondensatieketel al naar een D gebracht worden (zelfs bijna C). Hiervoor is een EPC simulatie rapport ter beschikking.

Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residenti%C3%ABle-gebouwen-2023.

De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag.

Wilt u de mogelijkheden van deze woning zelf komen bezichtigen? Neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor via 089/44.00.00 of info@matisimmo.be.