, 7800 Lanquesaint

Visite virtuelle : cliquez ici Au calme de la campagne, tout en étant proche du centre-ville d'Ath et de l'A8 (40 minutes de Bruxelles), cette maison 4 façades, en excellent état, propose un cadre de vie très agréable. COMPOSITION DETAILLEE :
REZ-DE-CHAUSSEE (102,2m² hors murs)
un Hall d'entrée de 14,5m² (4,32 x 3,37) escalier, wc et placards compris
--> WC séparé sous l'escalier de 1,2m²
--> placard de 1m² et espace de rangement sous l'escalier de 0,8m²
--> monte-escalier motorisé pour PMR un spacieux séjour de 42,4m² (7,89 x 5,38)
--> baie vitrée vers la terrasse
--> cheminée avec feu au bois une cuisine équipée de 18,2m² (4,31 x 4,22)
--> meubles en chêne et plans de travail en pierre bleue
--> four, frigo, taque vitrocéramique, hotte BOSCH
--> Lave-vaisselle SIEMENS
--> carrelage mural décoratif LEROY MERLIN
Une buanderie de 6,4m² un garage de 20,7m² (3,91 x 3,36)
--> porte automatique
--> fosse
ETAGE (115,9m² hors murs)
un palier de 15m² avec espace coworking une première chambre de 17,1m² (4,68 x 3,89) une seconde chambre de 17,6m² (4,65 x 3,89) une chambre parentale de 42m² (5,36 x 7,84) avec dressing de 8m² (1,49 x 5,36)
--> hauteur sous faîte 5m une salle de bain entièrement carrelée de 14,3m² (3,49 x 4,68)
--> accès depuis le palier et la chambre parentale
--> baignoire, douche, lavabo, bac à linge

un WC de 1,9m²
--> WC suspendu
COMBLES ET CAVE
Accessible depuis la chambre parentale, un grenier au-dessus
de toutes les autres pièces de l'étage de 55m² au sol (7,37 x 7,46) Accessible depuis la buanderie, une petite cave de 2,2m²


EXTERIEURS

Terrain entièrement clôturé avec de nombreux arbres fruitiers poiriers, pommiers, figuiers, groseillers, vignes,...) trottoir pavé sur 3 côtés de la maison en façade avant :
- portail et portillon en aluminium motorisé
- portail manuel en fer forgé pour le passage latéral droit
- portail d'accès carrossable à gauche
- parking pavé 4 places
en façade arrière :
- grande terrasse plein sud de 45m² avec pergola
- piscine de 8m sur 4 chauffée et couverte avec dôme coulissant
- un coin zen avec petite pièce d'eau et petite fontaine
- en fond de terrain, un espace clôturé avec poulailler à fermeture
automatique programmable
- un petit étang à poissons
- un potager

AUTRES INFORMATIONS
INFORMATIONS JURIDIQUES: - Parcelle cadastrée à ATH, 2ème division, section A n° 214m
- Superficie du terrain : 14 ares 48 centiares
- Revenu cadastral net : 867€
- Le bien est situé en zone d'habitat à caractère rural
- Le bien n'est pas situé en zone inondable
- Le bien n'est pas concerné par une éventuelle pollution des sols
- Le bien est relié à l'égouttage public
- bien non libre avant le 1er octobre 2024 ! GENERALITES : PEB : B
n°du certificat : 20231023000876
consommation spécifique : 131 kWh/m².an
consommation théorique totale : 28951 kWh/an - Total des m2 habitables (hors grenier et cave) : environ 218m²
- Total des m2 intramuros toutes pièces comprises : 278m² - Maison en excellent état construite en 1996 - Menuiseries extérieures :
--> châssis bois double vitrage à croisillons
--> velux bois dans la salle de bain - Revêtements des sols : maison entièrement carrelée sur plancher béton - Menuiseries intérieures : toutes les portes sont en chêne massif dont certaines vitrées - Stores sur toutes les fenêtres sauf rideaux occultants dans le séjour INFORMATIONS TECHNIQUES : - Electricité :
--> compteur intelligent
--> génération de 20 panneaux photovoltaiques
--> installation électrique triphasée - Système de chauffage :
--> Chauffage central au gaz
--> citerne gaz 1600L
--> chaudière à condensation VIESSMAN connectée
--> radiateurs à eau chaude en acier avec vannes thermostatiques
--> thermostat d'ambiance
--> eau chaude vià chaudière
- Système d'eau :
--> fosse septique avec trop plein à l'égouttage public
--> adoucisseur d'eau
--> citerne enterrée de 3000L avec groupe hydrophore en façade avant +
3 recupérateurs aériens de 1000L (eau utilisable pour les extérieurs uniquement) - Connectique:
--> éclairage connecté - Sécurité :
--> visiophone SOMFY
--> accès sécurisé par alarme et caméra intelligente en façade avant
--> détecteur incendie NEST connectable
Prix : 650000€ à discuter
Pour tous renseignements ou visite appelez nous au 068333053 ou par e-mail à l'adresse info@yelo-immo.be
Annonce non contractuelle