Avenue Victor David 81

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Avenue Victor David 81 - 4830 Limbourg - Ekilibre a l’honneur de vous présenter une propriété d’exception nichée sur un terrain constructible de plus de 6000 m². Connue au patrimoine comme la propriété PELZER, on la renseigne comme suit : « aménagée en 1887, la propriété profitait autrefois de larges vues sur la campagne environnante. Aujourd’hui, à travers les hautes grilles ouvragées, nous pouvons encore admirer le long mur de rocaille formant un décor à la cour d’honneur dominée par le haut volume en briques rouges de l’habitation. Dominant la rocaille, à gauche, se trouve un colombier et au-delà de la partie paysagère s’organise, à un niveau supérieur, une large esplanade plantée d’arbres et limitée à l’Est par le mur d’enceinte ». Le château en lui-même a été transformé en immeuble de rapport de 3 appartements (2 loués) avec soin de conserver les matériaux d’antan. Techniques : Toiture en ardoises bon état et isolée. Electricité à moderniser (adaptations diverses), Chaudières gaz de ville et énergies individuelles, châssis DV bois, 3 ménages reconnus. Rafraîchissements à prévoir pour une partie des logements, PEB classe C (n°20240203002143) E.Spec : 203 kwh/m²/an E.Total : 30.492 kwh/an, PEB classe E (n°20240203001875) E.Spec : 358 kwh/m²/an E.Total : 37.907 kwh/an, PEB classe E (n°20210130001735) E.Spec : 421 kwh/m²/an E.Total : 65.254 kwh/an. Avis aux amateurs de charme, d’authenticité, aux investisseurs et autre promoteurs !!!