Gezocht: Natuurliefhebbers die betoverd willen worden door ons unieke, nog op te frissen landelijke ensemble gelegen in een oase van rust. Onroerend goed strekt zich uit over 46a en omvat een tuin, sparrenbos aan de achterkant van het huis en een boomgaard (1 km van de eigendom). Het gebied nodigt u uit voor talloze wandelingen en paardrijtochten.

De woning zelf heeft een authentieke uitstraling met zijn metselwerk van lokale stenen en houten constructie, vervolledigd door een leiendak. De interne oppervlakte bevat 206 vierkante meter woongedeelte en 70 vierkante meter nuttige ruimte met inbegrip van een garage en kelders. Naast een woonkamer met open haard, omvat de woning een eetkamer, keuken, zes slaapkamers met ingebouwde kasten, badkamer en kelder met verwarmingsruimte en wijnkelder.

Extra's zijn een terras, gazon, struiken, fruitbomen, tuinhuisje, vijver, volière, garage voor twee auto's, parkeerruimte voor zes auto's, en een schuur in goede staat. Verder beschikt het eigendom over regenwateropvang, centrale verwarming, dubbele beglazing en is verbonden met openbare riolering.

De strategische ligging zorgt voor gemakkelijke bereikbaarheid; slechts 5 km van de E411 en op 20 meter van de dichtstbijzijnde bushalte. Het stadscentrum van Wellin ligt op 1 km afstand en het ziekenhuis van Libramont is slechts 15 km verwijderd.

Hoewel opfriswerk nodig is, is dit een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar landelijk wonen in een natuurlijke omgeving. Voor meer informatie of om te bezichtigen, neem gerust contact met ons op via: 0486/09 15 89 (7 dagen per week beschikbaar).

* * *

!!! VENDU !!!Dans un havre de paix sur 46a composé d'un jardin, d'une sapinière à l'arrière de la maison, d'un verger (à 1 km de la propriété), vous serez séduit par cet ensemble campagnard à actualiser.Vous ne résisterez pas aux promenades pédestres et équestres qui vous tendent les bras.Pour les amoureux de la natureInfos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)
CaractéristiquesRéférence: VM426Cadastre :Section B numéro 324/B - Section A 708/E - 712/G et 695/BAnnée de construction :
Nombre façade :4Façade à rue :6 mètresRecul à rue :2 mètresSurface habitable :206 m²Surface utile :70 m² (garage + caves)Surface terrain :46a 52caLargeur terrain à rue :
Orientation à rue :Sud

Rez-de-chaussée + étageSalon :3,40 x 3,40 mSalle-à-manger :3,80 x 3,40 mCuisine :3,50 x 3,40 mChambre 1 :3,40 x 3,00 mChambre 2 :3,50 x 3,40 mChambre 3 :3,50 x 3,40 mChambre 4 :
Chambre 5 :
Chambre 6 :
Salle-de-bains :
Garage :5,00 x 4,70 m

Equipements et ConfortsRevêtements des sols  :carrelage, plancherSéjour :feu ouvert, étagère encastréeCuisine :pas équipéeSalle-de-bains :baignoire, cabine douche, 1 lavabo, wc standardChambres :6, avec placardsSous-sol :chaufferie, cave à vins (terre battue)Grenier :aménageableTerrasse :dallesJardin :pelouse, arbustes, arbres fruitiersAbri jardin :boisPlan d'eau :1Volière :1Garage :2 voituresEmplacement parking:6 voituresGrange :bon état

Techniques
Construction :traditionnelleFondations :dalle de bétonMaçonnerie murs porteurs moellons - pierres du paysMurs intérieurs :plafonnage - peintureIsolation murs :laine de verreParement façade :pierre du paysCharpente :boisToiture :ardoiseIsolation toiture :laine de rocheGouttières - écoulements :zincChâssis :double vitrage, chêneLinteaux :bétonMenuiseries intérieures:standardQuincaillerie :bronzeRéseau électrique :non conformeCompteur :mono-horairePEB : Label "F", certificat n° 20210323005930
469 kWh/m².anChauffage :central mazout "Viessmann"Citerne :2.000 litresEau chaude :sur chaudièreCiterne eau de pluie :ouiEvacuation eaux usées :égout publicRaccordements :eau, électricité, téléphone, télédistribution, internetUrbanisme :aucune infraction

Etat du bien :à actualiser

Accès
E411 :5 kmBus :20 mètresCentre ville Wellin :1 kmHôpital :Libramont à 15 km

Aspects Financiers
Précompte immob :
R.C. Ordinaire :454,00 €R.C. Indexé :