Talderstraat 33, 3630 Maasmechelen

Talderstraat 33 - 3630 Maasmechelen - Ruime, energetische en instapklare gezinswoning (HOB) met 4-5 slaapkamers op een west georiënteerd perceel van 3a32ca. Bewoonbare oppervlakte: ca 263,65 m² (excl. garage).

De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving, nabij fiets- en wandelroutes en de Mechelse Heide. Rustig, doch centraal gelegen op enkele minuten van de oprit E-314 en de N78. Scholen, winkels, supermarkten, apotheken,... in directe omgeving.

De woning dateert van de jaren '38 en werd in 2020-2023 energetisch gerenoveerd o.a. de zadeldak + plat dak met isolatie, spouwmuurisolatie, crepi-isolatie, 6 airco's dewelke tevens fungeren als warmtepompen, met zowel koel- als verwarmingsfuncties, warmtepompboiler, gasketel,..
De tuin is volledig beklinkerd en omheind. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor 4 tot 5 auto's en een inpandige garage met een sectionale poort.

INDELING:
GELIJKVLOERS: Ruime inkomhal; Lichtrijke woon- en eetkamer met keuken voorzien van gaskookplaat, dampkap, vaatwasmachine (BOSCH), oven (SMEG), microgolfoven (SMEG) en koelkast; Gastentoilet met dubbele lavabo die mogelijks kan ingericht worden tot een extra badkamer; Technische ruimte/ berging met inbouwkasten; Wasruimte voorzien van een extra ruimte die mits inrichting gebruikt kan worden als sauna ruimte; Inpandige garage (31,77 m²).
1° VERDIEP: Nachthal; Badkamer voorzien van douche, ligbad en enkele lavabomeubel en toilet, 4 ruime slaapkamers die resp. 18.00 m², 17.36 m², 11.00m² en 9.80 m² meten.
2° VERDIEP: Afgewerkte zolder bereikbaar via een vaste trap, dewelke kan dienen als 1-2 extra slaapkamers.
TUIN: West georiënteerde tuin met aangelegde tuin, inpandige garage met sectionaal poort en oprit.
KELDER: Ruimte voor stockage/ technische ruimte.

TROEVEN:
• Energielabel B - 133 kWh/m²
• Het zadeldak werd vernieuwd in 2020 en geïsoleerd met 18 cm isolatie. Het plat dak werd vernieuwd in 2023 en geïsoleerd met 10 cm isolatie.
• HR+ beglazing, PVC
• 16 zonnepanelen
• De gevel werd afgewerkt met 14 cm isolatie en crepi + spouwmuurisolatie
• Volledig geïnstalleerde keuken
• De inkomhal, nachthal, woonkamer, keuken en deuren werden opnieuw geverfd.
• Elektrische installatie is CONFORM de AREI
• Asbestveilig
• Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied P-score: A en G-score: A

Info of bezichtiging: contacteer Larissa op 0483 70 28 74 of 011 22 19 17.
Bekijkt u deze advertentie via een aanverwante vastgoedsite, surf dan zeker naar onze website www.limburgsvastgoed.be voor een uitgebreide omschrijving en foto’s.