Merksplassebaan 61, 2390 Malle

Merksplassebaan 61 - 2390 Malle - In Oostmalle bevindt zich deze karaktervolle, hedendaagse woning uit 2021. Een open bebouwing die uitblinkt in ruimte, energiezuinigheid en multifunctionaliteit, gelegen op een royaal perceel van 1.614 m² in een rustige woonomgeving net buiten de dorpskern.

De woning werd opgetrokken als traditionele bouw en afgewerkt met duurzame en kwalitatieve materialen. Met een E-peil van 13 en energielabel A voldoet ze ruimschoots aan de strengste energienormen van vandaag én morgen.

Binnenin geniet je van een doordachte indeling die wonen, werken en gezinsleven moeiteloos combineert. De leefkeuken vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de eetplaats, een lees- of speelruimte en de gezellige zithoek met panoramische haard. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan licht en een sterke connectie met de tuin.

Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een master bedroom met dressing evenals een ruime badkamer met bad en douche en apart toilet.

De volledig omheinde tuin biedt privacy en rust. Een absolute meerwaarde is het vergunde bijgebouw van ca. 150 m², uitgerust met verdieping van ca. 80m², laadpaal, 3-fasen stroom en meerdere poorten. Perfect voor zelfstandigen, hobbyisten of wie wonen en werken wil combineren.

Deze woning wordt verkocht onder het beschrijfstelsel (2% of 12%), wat een aanzienlijk financieel voordeel biedt t.o.v. aankoop onder btw (21%).

? Energie & technieken

E-peil 13 – energielabel A
Domoticasysteem met energiemanagement
Alarmsysteem (woning + bijgebouw)
28 zonnepanelen

????? Indeling

Ruime leefkeuken met eetplaats
Lees- of speelruimte
Zithoek met panoramische haard
Aparte bureau aan inkom
Berging met achterinkom
Natte berging met inloopdouche en lavabo
Gastentoilet, vestiaire
Technische ruimte

Nachthal met apart toilet
Badkamer met bad, douche en dubbele lavabo
4 slaapkamers
De Master bedroom heeft een aansluitende dressing en extra berging of 2de dressing

???? Buiten

Ruim terras
Volledig omheinde tuin met elektrische poort
Watertoets: P-score A / G-score A

????? Vergund bijgebouw (± 156–160 m² + 80m² verdieping)

Hoge poort voor mobilhome of bestelwagen
Elektrische poort voor personenwagen
3-fasen stroom, alarm & laadpaal

Ideaal als atelier, magazijn, zelfstandige activiteit of hobbyruimte

???? Een uitzonderlijke eigendom voor wie wonen en werken wil combineren, of op zoek is naar ruimte

Kijkdagen op 8/4 (17u-19u) en 11/4 (9u-12u) op afspraak