Veldstraat 34

In het hart van Meerhout vindt u deze investeringseigendom, bestaande uit vijf verhuurde eenheden die een aantrekkelijk rendement opleveren. De eigendom omvat twee commerciële panden, drie woonunits en een opslagruimte aan de achterzijde.

Elke eenheid heeft zijn eigen gas-, elektriciteits- en watermeter, apart huisnummer en voldoet aan de brandveiligheidsnormen. Er is geen lift in het gebouw, wat bijdraagt aan de lage gemeenschappelijke kosten. Toegang tot de woonunits is via een gedeelde trap aan de achterkant van het gebouw.

Het eerste handelspand heeft een oppervlakte van ongeveer 110m² en wordt verhuurd voor €550 per maand. Het tweede handelspand, momenteel niet verhuurd, is kleiner met een oppervlakte van ongeveer 80m² en heeft een potentiële huurprijs van €650 per maand.

Het appartement, met een oppervlakte van ongeveer 70m², wordt verhuurd voor €580 per maand. De duplex, met een oppervlakte van ongeveer 110m², brengt €550 per maand op. De studio, met een oppervlakte van ongeveer 45m², wordt ook verhuurd voor €550 per maand.

Het magazijn aan de achterzijde, dat toegankelijk is via een zijstraat, heeft een oppervlakte van ongeveer 55m² per verdieping. Deze ruimte kan eventueel worden omgevormd tot drie garages, mits goedkeuring.

De totale huurinkomsten bedragen ongeveer €2880 bij volledige bezetting, wat een potentieel rendement van 5% oplevert. De eigendom is gunstig gelegen nabij de snelweg en in het centrum van Meerhout, wat zorgt voor een goede zichtbaarheid en bereikbaarheid.

De eigendom heeft houten en metalen buitenschrijnwerk en diverse soorten vloeren. Het sanitair in de woonruimtes kan in de toekomst enige opfrissing gebruiken. Stedenbouwkundige informatie en een asbestattest zijn momenteel in aanvraag.

* * *

Veldstraat 34 - 2450 Meerhout - PRO: 
- 5 entiteiten, allen verhuurd!
- Investering met gunstig rendement
- Conformiteitsattesten beschikbaar
- Zeer beperkte gemeenschappelijke kosten
- Achterliggend magazijn
- Goede locatie 

In het gezellige centrum van de gemeente Meerhout vindt u deze opbrengsteigendom. De combinatie van 2 handelspanden, 3 verhuurbare wooneenheden en achterliggende opslagplaats resulteert in een gunstig rendement.

Elk pand beschikt over een eigen gas-, elektriciteits-, en watermeter, afzonderlijke huisnummer, goedgekeurde elektrische installatie, gaswandketel en het geheel beantwoordt aan de normen voor brandveiligheid. 
Er is geen lift aanwezig en de algemene vaste kosten zijn beperkt.
U bereikt de wooneenheden via een gemeenschappelijke trappenhal aan de achterzijde van het gebouw.

INDELING:
HANDELSPAND 1:
- Oppervlakte: ±110m²
- Huisnummer: 36
- EPC: 477 kWh/m²jaar
- Indeling: commerciële ruimte, toilet, secundaire ruimte / keuken, 2x opbergplaats, sanitaire cel, achteringang
- Huuropbrengst: 550 EUR/maand

HANDELSPAND 2:
- Oppervlakte: ±80m²
- Huisnummer: 34
- EPC: 308 kWh/m²jaar
- Indeling: commerciële ruimte, secundaire ruimte, keuken, toilet, achteringang
- Huuropbrengst: 650 EUR/maand - niet verhuurd

APPARTEMENT:
- Oppervlakte: ±70m²
- Huisnummer: 38
- EPC: 190 kWh/m²jaar
- Indeling: woonkamer met veel lichtinval, keuken (wordt nog vervangen!), badkamer met ligbad en toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2
- Huuropbrengst: 580 EUR/maand

DUPLEX APPARTEMENT:
- Oppervlakte: ±110m²
- Huisnummer: 38-1
- EPC: 222 kWh/m²jaar
- Indeling: zithoek / woonkamer, eetkamer, keuken, gastentoilet,  slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer met douchebak en ligbad. De wanden worden herschilderd / opgefrist voor verkoop, dakramen worden vervangen.
- Huuropbrengst: 550 EUR/maand

STUDIO:
- Oppervlakte: ±45m²
- Huisnummer: 38-2
- EPC: 487 kWh/m²jaar
- Indeling: gezellige open leefruimte, aanpalende keuken, badkamer met ligbad en toilet.
- Huuropbrengst: 550 EUR/maand

MAGAZIJN (±55m² per verdieping): achterliggende opslagruimte met tussenverdieping.
Deze ruimte zou u, mits goedkeuring, kunnen omvormen tot 3 garages.
U bereikt het magazijn via de zijstraat.

ALGEMEEN:
- Huurinkomsten bedragen bij volledige bezetting ±2880 EUR, met een potentieel rendement van 5% (en meer, mits enkele investeringen)
- Uitstekende uitvalsbasis met goede bereikbaarheid; gelegen kort bij de autosnelweg
- Zichtlocatie in het centrum van Meerhout

TECHNISCH:
- Combinatie van houten + stalen / alu buitenschrijnwerk, dakramen worden vervangen
- Vloeren: combinatie van stenen vloeren, laminaatvloeren, vloerbekleding
- Sanitair woongedeelten: toekomstgericht enigszins op te frissen

Stedenbouwkundige informatie in aanvraag.
Asbestattest in aanvraag.