Nachtegaalstraat 1

* * *

Nachtegaalstraat 1 - 2330 Merksplas - Tijdloze villa met buitenzwembad en schitterende tuin op ca. 1,2 ha te Merksplas
Schitterende villa ontworpen door architect Laporta met verwarmd buitenzwembad op ca. 1,2 ha gelegen in landelijke omgeving, doch op een boogscheut van het centrum van Merksplas en op slechts 6 km van Turnhout en 10km van Hoogstraten. Dit eigendom is werkelijk uniek te noemen. De villa omvat maar liefst 5 slaapkamers, 3 badkamers, riante leefruimten, een nieuwe ingerichte keuken, een dubbele inpandige garage, een kelder, een kantoorruimte, enz. Daarnaast nog een prachtig eikenhouten poolhouse met buitenzwembad, alsook een ruime opslagloods van ca. 250 m² (in KMO-zone). De prachtige tuin rondom de villa werd aangelegd door de befaamde tuinarchitect Wirtz en maakt van dit eigendom een absolute parel. Optioneel extra weiland bij aan te kopen.

Gelijkvloers:
U betreedt de riante inkomhal met gastentoilet dewelke u rechts toegang biedt tot een sfeervolle kantoorruimte met eikenhouten ingebouwde boekenkasten. Vanuit de inkomhal bereikt u tevens de riante woonkamer met een sfeervol salon, een tweede gezellige TV-hoek en een eetkamer die aansluit op de woonkeuken. De keuken werd 5 jaar geleden vernieuwd en is ingericht met alle moderne apparatuur (Miele) en omvat een gezellige eetplaats. Vanuit elke eet- en zithoek hebt u toegang tot de schitterende tuin met aangelegde terrassen.
Verder op het gelijkvloers treft u nog een wasplaats, een dubbele inpandige garage, een dienstingang en toegang tot de kelder. De kelder omvat een CV-ruimte, een wijnkelder en een technische ruimte met zwembadinstallatie (vernieuwd in 2021).

Verdieping:
De bovenverdieping is zeer ruim en omvat maar liefst 5 slaapkamers. De masterbedroom bevindt zich rechts van de villa en heeft een aanpalende dressing en badkamer voorzien van dubbele lavabo, ligbad, grote douche en toilet. Verder treft u hier 4 mooie kinderkamers, waarvan 1 met aanpalende douchekamer. Verder nog een 3de badkamer op de nachthal , voorzien van dubbele lavabo en een ligbad. Apart toilet aanwezig op nachthal.

Tuin:
De tuin is schitterend aangelegd, naar ontwerp van tuinarchitect Wirtz. Het is heerlijk vertoeven op de diverse terrassen of bij het bijgebouw met verwarmd buitenzwembad. De prachtige variatie aan bomen, diverse waterpartijen en het uitgestrekt uitzicht achteraan maakt dit eigendom uniek. U geniet hier van absolute privacy en rust!
Naastgelegen perceel is gelegen in KMO-zone en omvat een loods van ca. 250 m². Ideaal voor opslag of beroepsdoeleinden.

Bijzonderheden:
- Landelijke locatie waar u geniet van absolute privacy!
- Uitzonderlijk mooi aangelegde Wirtz tuin
- Gunstige EPC score
- Zonnepanelen aanwezig
- Verwarming op stookolie – verwarmingsketel werd vernieuwd in 2021
- Opslagloods aanwezig
- Beregening voor tuin + geboorde put aanwezig
- Alarmsysteem
- Veel maatwerkkasten aanwezig in de gehele woning
- Automatische toegangspoort vooraan met videofoon (recent vernieuwd)
- Mogelijkheid om achterliggend weiland van ca. 1 ha optioneel aan te kopen
Documenten Indelingsplan EPC Watertoets Informatieplicht Bodemattest Bodemattest