Bonheidensteenweg 50

Bonheidensteenweg 50 - 2812 Muizen - Unieke renovatiekans: charmante hoeve met 4,4ha weiland, landbouwgrond en bos!

Heb je altijd al gedroomd van een idyllisch toevluchtsoord, omringd door de pracht van de natuur?
Grijp dan nu je kans met deze fantastisch gelegen hoeve, verscholen tussen wat bomen, met een heerlijk zicht op uitgestrekte weilanden, maïsvelden en bossen, naast het natuurreservaat Mispeldonk.

De woning is bereikbaar via een toegangsweg van 150m, en ligt met de lage achterzijde naar de weg toe, en de hogere voorzijde zuidwaards gericht naar de velden toe.
De hoeve met een bewoonbare oppervlakte van 285m², heeft nood aan een totaalrenovatie om terug een prachtige, gezellige gezinswoning te worden met mooi aangelegde tuin en uitgestrekt vergezicht.

Kenmerken:

- Historisch karakter: deze charmante hoeve ademt geschiedenis en karakter. Ze dateert van circa 1844, waardoor je de mogelijkheid hebt om een stukje bouwkundig erfgoed nieuw leven in te blazen (géén beschermd monument).

- Uitgestrekte weilanden en bos: het domein van 4,4ha grond is gelegen in agrarisch gebied met ecologisch belang, en biedt dus mogelijkheden voor tuinieren, landbouw of het houden van (kleine) dieren.

- Omliggende gebieden: ontsnap aan de drukte van het dagelijks leven en geniet van rustige wandelingen in het aangrenzende natuurdomein Mispeldonk, en het Mechels broek aan de overzijde van de straat. De perfecte plek om te vertragen en rust te vinden in de natuur.

Renovatieproject:

- Totaal te renoveren: laat je creativiteit de vrije loop en tover deze hoeve om tot jouw droomhuis. Met de huidige technieken en energetische oplossingen investeer je in de toekomst en maak je er ook een duurzaam project van.

- Architecturale mogelijkheden: met de juiste visie en de kwaliteit en vakmanschap van een architect kan je de ruimte aanpassen aan je behoeften, van gezellige woonkamers tot ruime slaapkamers. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Huidige indeling:

Hoeve:
glvl (+/-223m²): inkomhal, badkamer en toilet midden; rechts leefruimte (vloer deels kasseien, deels beton met boomstammen, deels laminaat); achteraan in gedeelte met schuin dak: slaapkamer 1, keuken en berging; links eetruimte, slaapkamer 2, halfverzonken kelder met opkamer; uiterst links van de hoeve atelier met aparte ingang.
dakverdieping (+/-62m²): slaapkamers 3 & 4 en polyvalente ruimte, zolder +/-27m².
Bijgebouw (146m²): houten tuinberging

Ligging:

Gunstige locatie: tussen Muizen en Bonheiden, op een boogscheut van Mechelen stad en toegang tot de E19 Brussel-Antwerpen biedt deze eigendom gemakkelijk toegang tot winkels, recreatie, scholen etc. Ook wandelen en fietsen op het jaagpad langs de Dijle naar Rijmenam/Keerbergen of Mechelen is ideaal als gezonde verplaatsing.

Praktisch:
Momenteel is het pand verhuurd, opzeg kan na akte, opzegtermijn maximaal 6 maanden.
RUP zonevreemde woningen
'zone voor valleigebied
' is van toepassing op de woning, en 'kwetsbare zone' op de grond errond. Zie ‘documenten’ voor regelgeving.
Erfgoed (geen monument):
Woning: vastgestelde & wetenschappelijke inventaris bouwkundig erfgoed: langgerekte hoeve.
Domein: wetenschappelijke inventaris landschappelijk erfgoed: Dijlevallei tussen Mechelen en Rijmenam.
Watertoets scores: woning B, tuin & velden D, bos achteraan D risicozone voor overstromingen (van nature overstroombaar door de Dijle).
Verwarming op gas via bovengrondse gehuurde tank.
Asbestattest: 2 materialen aan schouw, 2 materialen op bijgebouw.
EPC F 533: renovatieverplichting naar minimum D binnen 5 jaar.
Elektriciteit niet conform AREI.
Interesse
in deze unieke renovatie-opportuniteit met topligging tussen de velden?
Bel dan graag Tinne Schotsmans op 0477/60.21.99 of via tinne.schotsmans@quares.be
tinne.schotsmans@quares.be
.