Deze zeer ruime en lichte meesterwoning, gelegen aan de oever van de Maas, biedt meer dan 170 m² aan woonruimte. De woning is volledig gerenoveerd en bevindt zich op een ruim perceel van 3 are 33 ca. De ideale locatie, nabij het stadscentrum en de grote wegen, versterkt de aantrekkelijkheid van deze woning.

Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd door een grote hal die leidt naar de woonkamer van ongeveer 30 m². Vanuit de woonkamer, die een prachtig uitzicht over de Maas biedt, heeft u directe toegang tot een groot terras en tuin. De open keuken is volledig uitgerust en naadloos verbonden met de woonkamer. Een toilet met wastafel completeert de begane grond.

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers van ongeveer 29 m² (met mogelijkheid om te splitsen in twee kamers) en 11 m². De grootste slaapkamer beschikt over een geweldige dressing en biedt een spectaculair uitzicht over de Maus. Deze verdieping heeft ook een doucheruimte met een Italiaanse douche, wc en wastafel.

De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers van ongeveer 14 m², waarvan er één beschikt over een balkon met uitzicht op de Maas. Er is ook een badkamer met ligbad, wastafel en wc en een zolder van ongeveer 8 m² die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een kantoor.

De ondergrondse ruimte is uitgerust met een garage voor één auto met een automatische deur, een wasruimte/stookruimte, een werkplaats en twee extra kelders, waarvan er één toegang heeft tot de tuin. Deze prachtige woning beschikt bovendien over een opslagzolder, een mooie tuin en een terras van ongeveer 13 m² met toegang tot de tuin.

Verdere kenmerken zijn: centrale verwarming met Buderus-stadsverwarming, PVC-ramen met dubbele beglazing, conforme elektriciteit, regenwatertank. Met een gunstige ligging op slechts 2 minuten van de E411 en 5 minuten van het stadscentrum. Busvervoer is ook beschikbaar. De woning heeft een energieklasse C (206 kWh/m² per jaar - totaal EP: 34.585 kWh/jaar - 20231103009172). De kadastrale inkomsten bedragen 1.365 euro.

Deze woning is onmiddellijk beschikbaar na de verkoopakte. Voor bezichtigingen of meer informatie kunt u contact opnemen met AD-IMMO op het nummer 081/74.73.75.

* * *

COUP DE COEUR ASSURE - face à la Meuse, à deux pas du centre ville et des grands axes, très spacieuse et lumineuse maison de maître, offrant plus de 170 m² habitables, entièrement rénovée sur 3 ares 33 ca à voir absolument. Composition : Grand hall d'entrée, living de ± 30m² avec très belle vue sur la Meuse et prolongé par une gde terrasse et jardin, cuisine entièrement équipée ouverte sur le living, toilette avec lave-mains. Au 1er étage : palier déservant 2 chambres de ± 29 (poss d'en faire 2 ch) et 11 m² dont la plus grande avec superbe dressing et vue sur Meuse, une salle de douche avec douche italienne, wc et lavabo. Au 2ème étage : palier déservant 2 chambres de ± 14 m² dont une bénéficiant d'un balcon avec vue sur la Meuse, salle de bains avec baignoire, lavabo et wc, un grenier de ± 8 m² facilement aménageable en bureau. Au sous-sol : Garage une voiture avec porte automatique, buanderie/chaufferie, atelier et 2 caves supplémentaires dont une avec accès au jardin. De plus, cette superbe maison bénéficie d'un grenier de rangement, d'un beau jardin et d'une terrasse de ± 13 m² avec accès au jardin. Autres : Chauffage central Buderus au gaz de ville, châssis en PVC double vitrage, électricité conforme, citerne eau de pluie.. Situation idéale à 2 minutes de la E411, 5 minutes du centre ville, bus, ... PEB C (206 kWh/m².an - EP totale: 34.585 kWh/an - 20231103009172). RC : 1.365 € - Libre à l'acte - Visites et renseignements AD-IMMO 081/74.73.75