Rue Marcel Lecomte 257

Home Expert Immo biedt u een prachtig huis vol potentieel dat perfect ligt op de hoogten van Wépion. De woning is gelegen op een zuidwest gericht perceel van +/- 12 are, zonder inkijk. Geniet van de rust en de natuur, terwijl u toch dicht bij winkels en het centrum van Namen blijft.

De villa is als volgt samengesteld:

Op de begane grond vindt u een ruime inkomhal met garderobe en apart toilet, een lichte woonkamer van +/- 62m² met toegang tot het terras en de tuin, en een aparte keuken (mogelijkheid tot een open keuken). Er is ook ruimte voor een extra slaapkamer of kantoor.

Op de eerste verdieping bevindt zich een nachthal die toegang biedt tot 3 slaapkamers (waarvan één met een eigen badkamer), een kantoor en een aparte doucheruimte.

Het comfortniveau van de woning is uitstekend, met een EPC-score van C. De woning heeft grote kelders in de kelder, inclusief een wijnkelder, stookruimte, brede dubbele garage met elektrische deur, centrale verwarming en een gloednieuwe mazoutketel uit 2022 van Buderus. Er zijn 16 zonnepanelen uit 2018 en een regenwatertank van +/- 7000L. Extra's zijn onder andere een aanwezig alarmsysteem, een waterontharder uit 2023, een hydrofobe groep uit 2023, een reeds geïnstalleerde grasmaaierrobot, opbergruimte op de zolder, dubbele beglazing overal en een open haard met dubbele haard.

Het huis is in perfecte staat, maar modernisering is nodig. Doe een bod vanaf €385.000 (onder voorbehoud van acceptatie door de eigenaren).

Voor meer informatie en bezichtigingen, neem contact op met 0475.392.444 of Xok@hexpertimmo.be.

* * *

Rue Marcel Lecomte 257 - 5100 Namur - Home Expert Immo vous propose une magnifique maison pleine de potentiel idéalement située sur les hauteurs de Wépion. La propriété repose sur un terrain de +/- 12 ares orienté sud-ouest et sans vis-à-vis. Tout en étant au calme et dans la nature, vous serez proche des commerces et du centre de Namur.

La villa se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée : un vaste hall d'entrée avec vestiaire et toilette séparée, un spacieux et lumineux living de +/- 62m² avec accès vers la terrasse et le jardin, une cuisine séparée (possibilité d'obtenir une cuisine ouverte sur le living), une chambre ou un bureau est également possible.

Au 1er étage : un hall de nuit donnant accès à 3 chambres (dont une avec salle de bains privative), un bureau, une salle de douche séparée.

Niveau confort : PEB : C - Grandes caves au sous-sol avec partie cave à vins - un espace chaufferie - un grand double garage avec porte électrique. Chauffage central - chaudière mazout de 2022 Buderus - 16 panneaux photovoltaïques de 2018 - citerne d'eau de pluie de +/- 7000L - Alarme présente - Adoucisseur d'eau de 2023 - groupe hydrophobe de 2023 - Robot tondeuse déjà installé - grenier de rangement disponible - Double vitrage partout - feu ouvert double foyer.

La maison, en parfait état, nécessitera néanmoins une modernisation. Faire offre àpd de 385.000€ (sous réserve d'acceptation des propriétaires) -

Informations & visites : 0475.392.444 - Xok@hexpertimmo.be