Rietstraat 6, 9400 Ninove

Rietstraat 6 - 9400 Ninove - Charmante en budgetvriendelijke open bebouwing met zeeën van ruimte – Ideaal voor gezinnen! Bent u op zoek naar een betaalbare viergevelvilla waar u meteen kunt intrekken en die u stapsgewijs kunt transformeren tot uw droomwoning? Dit karaktervolle huis biedt de perfecte basis voor een gezin met 3 tot 4 kinderen. Waarom deze woning uw perfecte match is:
Toplocatie: Gelegen aan de rand van een prachtig, rustig natuurgebied waar stilte nog echt primeert.

Toch geniet u van een uitstekende bereikbaarheid: de nabijgelegen treinhalte biedt een rechtstreekse verbinding naar Brussel. Ruimte in overvloed: De woning is volledig onderkelderd (ca. 227 m²!) met een inpandige garage voor één wagen en meerdere afzonderlijke kelderruimtes. Ideaal voor zelfstandigen, hobbyisten of als extra opslagruimte.

Gezellig samenwonen: Een instapklare keuken voorzien van alle comfort, met twee aanpalende leefruimtes. De perfecte plek om met het hele gezin te genieten van een heerlijke maaltijd. Comfortabele indeling: Drie ruime slaapkamers (13 m², 15 m² en 16 m²), een nette badkamer (op termijn te moderniseren) en een afzonderlijk toilet. Bovendien biedt de grote zolder extra potentieel voor uitbreiding!

Techniek & Comfort: Uitgerust met een recente en betrouwbare Viessmann mazoutbrander die garant staat voor jarenlang zorgeloos verwarmen. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken voor een optimaal en gezond binnenklimaat. Buitenleven: Een gezellige, onderhoudsvriendelijke achtertuin maakt het plaatje compleet. Goed om te weten: De elektriciteit dateert van vóór 1981 (AREI) en is niet conform, maar kan mits enkele kleine, gerichte aanpassingen volledig conform de wetgeving worden gemaakt.

Praktische informatie:
Bezoeken: De bezichtigingen worden georganiseerd in opeenvolgende tijdssloten van 60 minuten. Wees er snel bij! Contact: Voor meer inlichtingen of het plannen van uw bezoek, bel . Vastgoedmakelaars dienen zich strikt te onthouden van contactopname, bedankt.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1972
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 4

Energie:
• Primair energieverbruik: 476 kWh/m²
• EPB/EPC-label: E
• Type verwarming: Stookolie
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 245 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 1
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 245 m²
• Oppervlakte terras: 12 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 3
• Overdekte parkeerplaatsen: 1

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja