Avenue Albert et Elisabeth 18

Gelegen in de rustige stad Nivelles vind je dit charmante herenhuis, op een steenworp afstand van het stadscentrum waar je alles te voet kunt bereiken. Deze ideale locatie brengt je dicht bij winkels, het treinstation (15 minuten lopen), culturele centra, de bioscoop, scholen en de muziekacademie.

Met twee gevels en een heerlijk oost-georiënteerd tuintje, wacht dit huis vol potentieel om volledig gerenoveerd te worden. De zolder kan worden omgebouwd tot extra leefruimte en daarmee kan het huidige bewoonbare oppervlak van 105 vierkante meter nog verder uitgebreid worden met bijna 40 vierkante meter!

De begane grond bestaat uit een keuken, badkamer, woonkamer en toegang tot twee individuele kelders. De eerste verdieping omvat een nachthal en drie slaapkamers met wastafel. De tweede verdieping is de inrichtbare zolder.

Aan de voorzijde van het huis ligt een gezellige tuin met een tuinhuisje. De woning is aangesloten op het rioolnet, heeft geen centrale verwarming maar wel een boiler voor warm water met een capaciteit van 100 liter. De ramen zijn gedeeltelijk van hout en gedeeltelijk van PVC (geplaatst in juli 2017). De elektrische installatie moet volledig vernieuwd worden.

De woning is gunstig gelegen, met voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur (voormalig station), dichtbij de fietsroute 'Ravel' en op loopafstand van belangrijke verbindingswegen. Het is mogelijk om hier te wonen zonder auto. Bezoek onze website www.valdelimmo.be voor een volledige beschrijving en meer foto's.

* * *

Avenue Albert et Elisabeth 18 - 1400 Nivelles - Nivelles, à 2 pas du centre où tout est accessible à pied, au calme vraiment, proche des commerces, de la GARE (15' à pied) , du centre, du centre culturel, du cinéma, école, académie de musique, localisation idéale pour cette maison de ville 2 façades, en contrebas, avec tout mignon jardinet orienté EST. La maison est entièrement à rénover et attend votre plus beau projet. Un grenier aménageable vous permettra d'augmenter encore la surface habitable. Si vous aimez vivre en ville, au calme, avec un coin de verdure, elle est pour vous. Elle propose +/- 105 M² hab, auxquels pourront être ajoutés le grenier aménagé de près de 40M² ! RDC : cuiisine, salle de bains, living, accès aux deux caves individuelles. 1er Et. hall de nuit, 3 chambres avec lavabo. Au 2ème étage : Grenier aménageable. Chouette jardinet devant la maison avec abri de jardin. Reliée à l'égout, pas de chauffage central, boiler eau chaude 100L, châssis en bois et châssis en PVC de 07/2017, installation électrique à refaire.Localisation idéale, important parking public devant la maison (ancienne gare), ravel, à deux pas des axes qui vous sont chers ! Possibilité de vivre à cet endroit sans voiture ! Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be