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Présentation du bien OPTION Idéalement située au calme dans le quartier résidentiel de Sart, écrin de verdure sur les hauteurs de Poulseur, l'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous proposer cette charmante villa avec double garage et magnifique jardin arboré à l'abri des regards. Profitez d'un excellent état d'entretien, de confortables volumes intérieurs et d'un superbe cadre de vie en pleine nature. Atout supplémentaire, la gare située à 2 kilomètres vous permet les liaisons Liège - Luxembourg et Liège - Marche-en-Famenne.

Sous-sol : dégagement, quatre caves dont une buanderie-chaufferie et une cave à vins.

Rez-de-chaussée : hall d'accueil avec coin vestiaire et toilette indépendante, bureau, spacieux living de +/- 40 m² (salon, salle à manger), grande cuisine équipée de +/- 24 m², double garage de +/- 37 m² avec grenier de rangement au-dessus, plusieurs terrasses autour de la villa dont une avec banne solaire, magnifique jardin arboré avec barbecue en dur, abris, car-port pour mobil-home.

Etage : hall de nuit, toilette indépendante, placard, quatre chambres de +/- 11, 15, 18 et 20 m² dont une avec meuble dressing, salle de bains (lavabos, baignoire et douche),

Greniers : de rangement.

Divers : double vitrage en bois, chauffage central au mazout (chaudière VIESSMANN) avec citerne à mazout de 4.000 L conforme, alarme intérieure et extérieure, superficie totale : 2.120 m², superficie habitable : +/- 187 m², R.C. : 1.281 €, toitures en ardoises naturelles.

Informations énergétiques : PEB No. : 20220503022338, PEB : E, E spec : 397 kWh/m².an, E totale : 78265 kWh/an.

QUARTIER UNIQUE !

COUP DE COEUR ASSURE !