Idéalement situé à deux pas de la gare et du lac de Genval, venez découvrir ce bien d'investissement rare et parfaitement localisé. L'immeuble comprend à rue un local commercial de 85m², composé de trois pièces en enfilade, suivi de l'espace détente avec ouverture sur la cour extérieure. Il est idéal pour les professions libérales (kiné, diététicien, leçons de danse, ...), pour un bureau en open-office ou encore pour un commerce ayant besoin d'une vitrine et/ou d'espaces de stockage. Le local sera libre à l'acte. Revenu locatif possible: 850€ hors charges et précompte. L'accès à l'habitation, actuellement louée 1.281€ via un bail de 9 ans, se fait quant à lui via un petit chemin arrière, calme et privatif. Le duplex de +/- 110m² dispose d'une belle terrasse extérieure, d'espaces de vie au rez-de-chaussée (séjour, cuisine, espace de bureau), et de deux chambres (dont une avec mezzanine) de respectivement 16,50 et 10,50m² ainsi que d'une salle de bains (13m²) à l'étage. Emplacement de parking devant le local, garage à l'arrière pour l'habitation. DIVERS: PEB: C pour l'habitation. Chauffage au gaz. Caves de 55m². Châssis PVC double vitrage. A visiter rapidement.