Kaart
Hoogleedsesteenweg 340-A, 8800 Roeselare
Hoogleedsesteenweg 340-A - 8800 Roeselare - Vrijstaand aanzienlijk woonhuis (430m2), multifunctioneel (bewoning, kantoor, horeca, ...) op invalsweg Roeselare (vlakbij de ring R32).OPPERVLAKTEN:
Bewoonbare (alle verdiepingen samen) oppervlakte: ± 430m2
Grondoppervlakte: 1.196 m2
Aantal aangelegde parkeerplaatsen op het terrein: 12 + dubbele garage.
INDELING:
Gelijkvloers (± 240 m2):
Woongedeelte (± 175 m2): afzonderlijke inkomdeur in glas - inkomhal (10 m2) met gastentoilet (1,6 m2) en vestiaire (1,6 m2) - gang (18,2 m2) - open living (69,2 m2) - tussenruimte (24,3 m2) met schuifraam en zicht op tuin - keuken (20,9 m2) met deur naar de zonnige tuin (alle privacy) - 2 kamers (11,8 m² en 15,9m²) .
Garage (± 65 m2): dubbele garage voorzien van 2 sectionaalpoorten – afzonderlijke ingangsdeur - radiatoren - tuinberging met waterverzachter - dubbele deur naar de tuin - badkamer met douche en lavabo – toilet - tweede trap naar de verdieping.
Eerste verdieping (± 190 m2): traphal (16 m2) met de trap, toilet en inkom - open leefruimte van 76,6 m2 - 3 kamers 1 (10m², 14,5m2 en 19m²) - gang - voorzieningen W+E+afvoer (voor tweede keuken/badkamer) - polyvalente ruimte (50 m2) met hoogte tot in de nok, CV-lokaal met nieuwe hoogrendementsketel van het merk "Buderus" en grote warm-water boiler.
Zolderruimte (± 40m²): bereikbaar via valluik, geïsoleerd.
GROTE TROEVEN van dit pand:
- Ligging: hoek- en zichtlocatie (invalsweg met veel passage en vlakbij R32 en autosnelweg E403).
- Vele bestemmingsmogelijkheden, conform de verkavelingsvoorschriften van 06/09/2004 : bewoning (ook kangoeroe-woning), handel, horeca, vrije beroepen, kantoor, ...
- Voldoende parkeergelegenheid op het terrein + grote tuin.
- Gunstige EPC-score: 174 kWh/m2 : goede isolatie, overal dubbele beglazing en nieuwe CV-ketel.
NUTSVOORZIENINGEN:
Stads -en regenwater (15.000 liter), CV op aardgas, nieuwe (2019) hoogrendementsketel 40kW van het merk Buderus type GB212-40H-gas Logamatic MC110, 3 aparte thermostaten, 3 aparte circuits collectoren, keukenboiler, elektriciteit (drijfkracht, 3N400V, 40A) gekeurd met aparte zekeringskast boven en beneden, telefonie/distributie, riolering, 1 videofoon + 2 parlofoons beneden, 3 parlofoons op verdieping, bekabeling voor netwerk (gescheiden kabelgoten voor computer en telefoon).
LIGGING:
Vlotte bereikbaarheid met een mobiscore van 7,7/10. Invalsweg naar Roeselare! Op enkele meters van R32 en snelle verbinding via E403 (Brugge/Kortrijk).
Tevens op wandelafstand van winkels, scholen, bakkerij/slagerij, tandarts, apotheek,… Bushalte op 100m (centrum, station, zwembad,...).
* Bijzonderheden
- Elektrische keuring conform (gekeurd tot 2045)
- Voorheen kantoor met woonfunctie, op heden tweegezinswoning.
- Onze referentie opwww.centro.be: Q0597 of contacteer ons via 050/70 01 02.
CENTRO |VASTGOED is reeds 22 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van residentieel en bedrijfsvastgoed in West- en Oost Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw gebouw waard is?
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.
Gelieve zich GRATIS aan te melden om deze info te zien
Krijg direct inzicht in de waarde en populariteit van je huis door je adres toe te voegen in Mijn Huis.
Voeg mijn huis toe