, 5600 Roly

!!! VENDU !!!Implantée dans un parc et forêt avec sentiers, propriété d'exception et de charme rénovée depuis 2005 jusqu'en 2020. Elle se compose d'un bâtiment principal comportant 2 séjours, une véranda, , un  bureau, une cuisine super-équipée, une family room, une bibliothèque, 6 chambres dont 2 destinées aux chambres d'hôtes avec salles d'eaux en suite (label 3 épis), salles-de-douches.Un bâtiment séparé avec salle de réception et garage, une partie du bâtiment est destiné à 1 gîte de 2 chambres avec 2 sdd (label 3 épis), 1 gîte d'une chambre  avec sdd (label 2 épis). Attenant au bâtiment, une grange.1 bâtiment à rénover pour tout usage.Vidéo : https://youtu.be/0gLBKV52YasInfos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)
CaractéristiquesRéférence: VM344



Cadastre :Section C n° 863V,, 927B,859H, 928A, 928/2, 862B,930E, 927E …Année de construction :1804



Rénovation :2005 à 2020



Nombre façade :4



Surface habitable :340 m² (bâtiment principal)



Surface habitable :169 m² (gîtes)



Surface terrain :52.809 m²



Orientation façade jardin :Est



BÂTIMENT PRINCIPAL





Rez-de chaussée




Séjour :8,00 x 3,90 m



Séjour 2 :7,70 x 3,70 m



Véranda :4,00 x 4,00 m



Cuisine :3,90 x 3,80 m



Family room :3,90 x 3,70 m



Bureau :3,90 x 3,40 m



Bibliothèque3,90 x 2,35 m



Buanderie :3,90 x 1,75 m



Wc1,85 x ,0,85 m









Etage




Chambre 1 :3,90 x 3,90 m



Chambre 2 :3,90 x 3,90 m



Chambre 3 :3,90 x 3,60 m



Chambre 4 :3,90 x 3,40 m



Chambre 5 :3,90 x 3,75 m



Chambre 6 :3,75 x 3,65 m



Salle-de-douches :3,90 x 3,40 m



Salle-de-bains :3,90 x 3,80 m



Sdb :2,65 x 1,65 m



Dressing :2,45 x 1,65 m









Equipements et Conforts



Sols  rez-de-chaussée  :carrelage



Sols étage :plancher en chêne massif et sapin


Escaliers :chêne massif



Halls :armoire encastrée



Séjour :poutres en chêne au plafond, poêle à bois

Véranda :alu, 2 baies coulissantes, moustiquaire


Cuisine :Meubles en chêne, pierre naturelle, faïence. Taque 5 feux au gaz
(bonbonne), four, fourneau, hotte "Martfort", évier 2 bacs inox, frigo
"Liebherr", lave-vaisselle "Siemens"


Buanderie :placards encastrés



Chambre 1 :avec sdd en suite, équipée d'un water-closet

Chambre 2 :avec sdd en suite, équipée d'un water-closet

Bureau :placards encastrées



Salle-de-bains :baignoire, douche à l'italienne, double lavabo, water-closet monoblocWc :avec lave-mains



Grenier :rangement



Caves :3 (cave à vins, chaufferie, réserve)


Garage :2 voitures dans l'annexe









Extérieur




Jardin :pelouse, arbustes, arbres fruitiers, potager, mixed-border, haies,luminairesTerrasses :Bankirai, pierre bleue



Coin barbecue :couvert



Abri jardin :auvent



Plan d'eau :2



Emplacement parking :gravier, 6 voitures









Annexe à rénover




Bâtiment :9,70 x 8,20 m









Techniques




Gros-oeuvre :Traditionnel, à l'ancienne



Vide ventilé :Non



Maçonnerie murs porteurs moellons, pierre du pays, briques. Epaisseur murs 50 cm
Murs intérieurs :plafonnage



Parement façade :moellons, briques à l'ancienne


Charpente :bois



Toiture :ardoise



Gouttières - écoulements :zinc



Châssis :double vitrage bois



Linteaux :pierre naturelle



Menuiseries intérieures:escalier en chêne, portes de style


Quincaillerie :laiton



Electricité :mono-horaire



Rapport électrique :conforme



Panneaux photovoltaïques24 panneaux privatifs



Domotique :parlophone



PEB : Label " ". Certificat n° 




         kWh/m².an



Chauffage :Mazout. Citerne aérienne 2.000 litres


Chaudière :"Buderus", 8 ans



Radiateurs :avec vannes thermostatiques


Eau chaude :boiler électrique



Traitement eau :adoucisseur (2020)



Citerne eau de pluie :20.000 litres / 10.000 litres / 8.000 litres


Evacuation eaux usées :2 stations d'épuration



Portail :ouvrant en acier galvanisé (2016)


Raccordements :eau, électricité, téléphone, télédistribution, internet

Urbanisme :aucune infraction









GÎTES (2016)





Gîte 1 (3 épis)




Séjour / cuisine :8,10 x 3,00 m



Chambre 1 :4,00 x 3,00 m



Chambre 2 :5,95 x 3,00 m



Salle-de-douches 1 :2,10 x 1,80 m



Salle-de-douches 2 :3,00 x 1,80 m



Gîte 2 (2 épis)




Séjour / cuisine :6,00 x 3,00 m



Chambre :3,90 x 3,00 m



Salle-de-douches :2,30 x 1,50 m









Dans le bâtiment




Salle de réception :12,60 x 4,80 m



Garage :5,40 x 4,80 m









Annexe aux gîtes




Grange :6,90 x 4,90 m









Equipements et Conforts - Gîte 1



Revêtements de sols :carrelage



Cuisine :à l'américaine. Equipements "Valberg" fourneau, lave-vaisselle, frigo
hotte "While-westing-house", évier inox 2 bacs avec mitigeur

Plan de travail en bois



Salle-de-douches :2, wc suspendu, 1 évier



Chambres :parquet stratifié, poutres apparentes


Châssis :double vitrage PVC / Vélux



Terrasse :en pavé









Equipements et Conforts - Gîte 2



Revêtements de sols :carrelage



Cuisine :à l'américaine. 1 évier inox 1 bac avec mitigeur, frigo "Indesit", hotte
"Valberg", taque de cuisson 2 feux "Zanussi"


Plan de travail en bois



Salle-de-douches :1, wc suspendu, 1 évier



Chambre :parquet stratifié, poutres apparentes


Châssis :double vitrage PVC / Vélux



Terrasse :en pavé









Techniques




Chauffage :par infra-rouge (nouveau thermostat en 2020)

Chauffe-eau :thermique et électrique



Toilettes :eau de pluie



Cuisine + sdd :eau de ville



Eaux usées :1 station d'épuration



Détecteurs d'incendie :oui









Accès




Axes routiers :N40 à 7 minutes, E5 à 10 minutes


Philippeville :13 minutes



Couvin :20 minutes









Aspects Financiers




Précompte immob :806,66 €



R.C. Ordinaire :846,00 €



R.C. Indexé :1.542,00 €









Meubles inclus :chambres d'hôtes (2) et gîtes