Nieuwstraat 4

Deze woning, gelegen in een rustige straat dichtbij het Kerkplein, scholen, kinderopvang en lokale handelaren, heeft een gevel van 10 meter breed met een kleine garage. Daarnaast is er een doorgang naar de tuin met een buitenberging.

Binnenin vind je een inkomhal, woonkamer met zithoek en eetplaats, keuken, aparte wasplaats die aansluit op de garage en een kelder. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers, waarvan één met een badkamer. Deze kan echter compacter worden ingericht op een andere locatie, waardoor er een extra slaapkamer vrijkomt. De zolder boven de garage is geïsoleerd en kan bij de woning betrokken worden.

Hoewel de basisconstructie stevig is, moet de woning volledig gerenoveerd worden. Het perceel heeft een oppervlakte van ongeveer 178m2, maar de tuingrond zal worden afgesplitst en verkocht als bouwgrond van ongeveer 350m2. De vraagprijs geldt alleen voor het huis. De bouwgrond wordt aangeboden voor 149.000 EUR. Er is een procedure gestart voor een verkavelingsvergunning om het perceel te splitsen.

De woning heeft een EPC-waarde energielabel F, wat betekent dat renovatie verplicht is om binnen vijf jaar naar label D te gaan. Bij ingrijpende energetische renovatie of sloop en herbouw van de enige eigen woning betaal je slechts 1 procent registratiebelasting.

Voor meer informatie of bij interesse, neem contact op met Jolien op 050703435.

* * *

Nieuwstraat 4 - 8755 Ruiselede - Gelegen in een rustige straat, nabij het Kerkplein, school, kinderopvang, en locale handelaars.

De gevel is 10m breed en is voorzien van een kleine inpandige garage.
Links van de woning is er nog gang waardoor je rechtstreeks naar de tuin kunt. In de tuin is er een buitenberging.

Indeling: inkomhal, woonkamer met zithoek en eetplaats, aansluitend is er een keuken en aparte wasplaats die aansluit op de garage. Er is ook een kelder.
Op de eerste verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers, 1 daarvan is ingericht met een badkamer, maar die kan beter op een andere plaats gemaakt worden omdat ze
op een andere locatie veel compacter kan ingericht worden waardoor "je een slaapkamer wint". De verdieping kan namelijk uitgebereid worden met de zolderkamer boven de garage. De zolder werd geïsoleerd in +/- 2009 met recticel isolatieplaten, het dak zelf werd vernieuwd in +/- 1989.

De basis van de huidige constructie is stevig, de woning dient volledig gerenoveerd te worden.

De oppervlakte van dit perceel is een benadering van +/- ... 178m2,
de tuingrond zal afgesplits worden om te verkopen als bouwgrond van +/- 350m2.

Deze vraagprijs is enkel voor het huis. De bouwgrond wordt aangeboden voor 149.000 EUR.
De procedure is heden gestart voor de opmaak van een verkavelingsvergunning zodat dit perceel gesplitst kan worden.

De woning heeft een EPC-waarde energielabel F, de renovatieverplichting is hier van toepassing (binnen de 5jaar naar label D).

Wat je zeker moet weten: * verlaagde registratierechten *
Bij een ingrijpende energetische renovatie of sloop en herbouw van de enige eigen woning betaalt u nog maar 1 procent registratiebelasting.
Meer info op: https://www.vlaanderen.be/het-verkooprecht-bij-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning/aanvullend-verlaagd-tarief-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning-met-verbintenis-tot-ingrijpende-energetische-renovatie

Bij verdere interesse bel ons 050703435 (Jolien)

Lees meer Verberg