Deze charmante villa, volledig ingericht en ideaal voor een groot gezin, ligt op een perceel van 3 are en 42 centiare. Het biedt een verfijnde en elegante omgeving om in te wonen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, eetkamer, volledig uitgeruste keuken, veranda en vijf slaapkamers waarvan drie met kleedkamer. De prachtige rijpe tuin, met tuinhuisje, is een heerlijke plek om te genieten. Bovendien bevinden winkels zich op korte afstand van de woning.

De villa uit 1915 werd in 2020 volledig gerenoveerd en biedt een totale woonoppervlakte van 173 m² met daarnaast nog een bruikbare oppervlakte van 39,36 m² verdeeld over twee kelders. Met een straatgevel van 6 meter en een tuin gelegen op het zuidwesten, koop je een huis met heel wat troeven.

Het gelijkvloers bestaat uit een hal, salon, eetkamer, keuken, veranda, bergruimte en toilet. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een badkamer met toilet. De tweede verdieping herbergt drie extra slaapkamers.

De villa is afgewerkt met kwaliteitsmaterialen: tegels, parket, plankenvloeren en linoleum. De keuken is uitgerust met "Eggo" meubilair en "Miele" keramisch fornuis. Verder is er een uitgeruste badkamer, twee aparte toiletten, verwarming op stookolie en pellets en een bruikbare zolder toegankelijk via een trap.

Buitenruimte omvat een verharde binnenplaats, tuin met gazon en struiken, een houten tuinhuisje en parkeerplaats voor één auto.

Het huis is in uitstekende staat en gemakkelijk bereikbaar via de N89 (3 minuten) en N4 (10 minuten). Het busstation ligt op 50 meter van het huis en winkels zijn vlakbij.

Voor meer informatie of een bezoek, neem contact op via 0486/09 15 89 (7/7).

* * *

!!! VENDU!!!Charmante villa tout confort sur terrain de 3 ares 42 centiares. Vous profiterez de tout le confort pour famille nombreuse dans un cadre tout en finesse et d'élégance.Beau séjour, salle-à-manger, cuisine super équipée, véranda, 5 grandes chambres dont 3 avec dressing.Agréable jardin mâture, abri-jardin.Commerces à proximitéInfos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)
CaractéristiquesRéférence: VM388Cadastre :Section A n° 443/T2Année de construction :1915Année de rénovation :2020Nombre façade :3Surface habitable :173 m²Surface utile :39,36 m² (2 caves)Surface terrain :3 ares 42caFaçade à rue :6,00 mOrientation jardin :Sud/Ouest

Rez-de-chaussée
Hall :4,00 x 2,00 mSalon :6,00 x 3,00 mSalle-à-manger :4,00 x 4,00 mCuisine :4,5 x 3,50 mVéranda :3,50 x 3,00 mRéserve :4,50 x 3,00 mWc :2,00 x 1,50 m

Etage 1
Chambre 1 :4,00 x 4,00 mChambre 2 :4,00 x 3,00 mSalle-de-bains :2,50 x 2,00 mWC :2,00 x 1,00 m

Etage 2
Chambre 3 :4,00 x 4,00 mChambre 4 :3,70 x 3,20 mChambre 5 :3,20 x 2,20 m

Equipements et ConfortsRevêtements sols :carrelage, parquet, plancher, linoSéjour :étagère encastrée, poêle à pelletsSalle-à-manger :meuble encastréCuisine :Meubles "Eggo", taque vitro-céramique "Miele", hotte "Novy", évier 1 bac
inox avec douchette, frigo "Constructa", lave-vaisselle "Bosch", four
électrique "Siemens"Véranda :Alu, toiture en polycarbonateChambres :5, dont 3 avec dressing et 2 équipées d'un lavaboSalle-de-bains:baignoire, douche, 2 lavabosWc séparé : 2 dont 1 avec lave-mainsSous-sol :chaufferie, réserveGrenier :aménageable, accès par escalier

Extérieur
Cour :pavéeJardin :pelouse, arbustes, mixed borderAbri de jardin :boisEmplacement parking :1 voiture, dalle

Techniques
Construction :TraditionnelleFondations :dalle béton, 2 cavesVide ventilé :non (caves)Maçonnerie murs porteurs pierres du paysMurs intérieurs :briques, plafonnabe, lambris sapinParement façade :briques, crépi peint, bardage EternitCharpente :boisToiture :ardoiseIsolation toiture :laine de verre 18 cmGouttières - écoulements :zincChâssis :double vitragePlafonds :plâtre, mouluresLinteaux :bétonMenuiseries intérieures:bois massif, chêne, sapinQuincaillerie :laitonCompteur :mono-horaireRapport électrique :
Domotique :code d'accès - parlophone - spots extérieursPEB : Label "E". 405 kWh/m².an
Certificat n° 20201118007534 valable jusqu'au 14/11/2030Chauffage :central mazout + pelletsChaudière :"Viessmann" (2014)Citerne mazout 2.000 litresAttestation conformité :en coursRadiateurs :avec vannes thermostatiquesEau chaude :sur chaudièreEvacuation eaux usées :par égout publicRaccordements :Eau, gaz, électricité, téléphone, internetUrbanisme :Aucune infraction



Etat général :Excellent état

Accès
Routes :N89 à 3 minutes / N4 à 10 minutesGare et hôpital :Libramont à 15 kmBus :50 mètresCommerces :à proximité

Aspects Financiers
Précompte immob :968,92 €R.C. Ordinaire :850,00 €R.C. Indexé :1.572,00 €