, 6870 Saint-Hubert

!!! VENDU !!!Vaste villa tout confort sur terrain de 11 ares, au grand calme. Vous profiterez de tout le confort pour famille nombreuse, possibilité d'aménager plusieurs chambres au sous-sol, pour profession libérale, wellness, appartement privatif (entrées séparées).
Grand séjour, cuisine super équipée, 4 grandes chambres dont 1 avec dressing, 1 bureau
Agréable jardin mâture, abri-jardin, 1 serre
Faible consommation en chauffage (panneaux photovoltaïques)
PEB et rapport électrique en cours
Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)
CaractéristiquesRéférence: VM314Cadastre :Section A n° 993Z3Année de construction :1980Nombre façade :4Surface habitable :440 m²Surface utile :182 m²Surface totale :622 m²Surface terrain :11 aresLargeur terrain à rue :18,00 mRecul à rue :5,00 mFaçade à rue :12,00 mOrientation jardin :Ouest

Rez-de-chaussée
Hall :2,65 x 2,00 mSéjour :8,50 x 5,00 + 5,00 x 1,70 mBureau :4,80 x 3,90 mCuisine :5,00 x 4,40 mSalle-de-douches3,20 x 2,50 mChambre 1 :4,80 x 4,40 mChambre 2 :4,40 x 3,80 mWc :1,40 x 1,00 m

Etage
Chambre 3 :5,10 x 4,00 mChambre 4 :4,90 x 4,80 mSalle-de-bains :2,70 x 1,00 mWC :1,40 x 1,00 mGrenier 1 :2,70 x 2,45 mGrenier 2 :4,80 x 3,00 mGrenier 3 :6,30 x 3,00 + 3,60 x 1,90 m

Sous-sol
Garage 6,90 x 6,10 mRemise :5,00 x 2,65 mHydro :4,90 x 4,90 mWC :2,45 x 1,00 m

Equipements et ConfortsRevêtements sols :carrelage, plancher, parquet , linoHall :luminaires encastrés + rampe lumineuseSéjour :Feu ouvert - insert à bois avec ventilation, cheminée en pierre de tailleCuisine :très bel ouvrage chêne massif, 20 armoires, 12 tiroirs, rampe lumineuse
Avec balcon carrelé orienté Ouest.
Taque vitro-céramique 4 feux , évier 2 bacs, mitigeur, hotte décorative
"Gaggenau : frigo, four, lave-vaisselle, friteuse encastrée.
 "Nef", micro-onde encastré

Chambre 3 :avec dressingSalle-de-bains:baignoire, 2 lavabos, bidet, wcSalle-de-douches :douche, 2 lavabos, wcWc : 2 séparés avec lave-mainsGrenier :non-aménageableGarage :3 voituresVolets :électrique, manuel dans chambres au rez-de-chausséeSous-sol :hall, entrée séparée, salle d'attente, bureau, sanitaires, vaste cabinet, bain
 pour profession libérale ou aménageable (appartement)

Extérieur
Terrasse :dalles bétonJardin :pelouse, arbustes, arbres fruitiers, haies, potager, luminairesAbri de jardin :bois-dur / avec auvent + arrivée d'eau / électricité / téléphone Serre :alu, simple vitrage / avec arrivée d'eauEmplacement parking :6 voitures, gravier

Techniques
Construction :TraditionnelleFondations :radierVide ventilé :non (caves)Maçonnerie murs porteurs blocs béton, moellonsMurs intérieurs :blocs béton, plafonnage peintParement façade :briques, crépi, pierres du paysCharpente :boisToiture :ardoiseIsolation toiture :laine de verre, polystyrène expanséGouttières - écoulements :zincChâssis :double vitrage bois MérantiPlafonds :plâtre, poutres apparentes, lambris sapinLinteaux :bétonMenuiseries intérieures:chêne massifEscalier + mezzanine :chêne massif, mezzanine avec balconQuincaillerie :laitonCompteur :bi-horaire (3 compteurs)Rapport électrique :non-conformeDomotique :code d'accès - parlophone - spots extérieursPEB : Label "D". 261 kWh/m².an
Certificat n° 20191014025543 valable jusqu'au 14/10/2029
Chauffage :central mazoutCiterne mazout 2.500 litres (aérienne dans garage)Radiateurs :avec vannes thermostatiquesEau chaude :boiler 250 litresPanneaux photovolaïqules6.000 kW/an (20 panneaux)Evacuation eaux usées :fosse septique, puits perduRaccordements :Eau, gaz, électricité, téléphone, internetUrbanisme :Aucune infractionEnvironnement :Vue dégagée, résidentiel, rural, au calme, voie à circulation locale

Etat général :Très bon état

Accès
Autoroutes :E411/N4 à 10 kmBus :300 mètresEcoles :300 mètresCommerces :300 mètres

Aspects Financiers
Précompte immob :2.166,11 €R.C. Ordinaire :1.948,00 €R.C. Indexé :3.551,00 €Prix annoncé :350.000 €Valeur locative optimalisée : logement principal et sous-sol : 1.950 €/mois Valeur de gré à gré normalisée : 375.000 € / 395.000 €