Smisstraat 46 B-9100 Sint-Niklaas

Smisstraat 46 - 9100 Sint-Niklaas - Bent u op zoek naar een ruime, tijdloze woning met plaats voor uw gezin én eventueel ruimte voor uw professionele activiteit? Liefst instapklaar en futureproof, met een mooie tuin en vlakbij het centrum van de Sint-Niklaas?
Dan zou deze woning wel aan heel wat van uw wensen kunnen voldoen! Deze kwalitatieve villa mét praktijkruimte is immers in een mooie, residentiële buurt gelegen op een boogscheut van het omliggende groen en het centrum van de stad.

We zetten graag enkele troeven op een rij:

De indeling gaat als volgt:
De gelijkvloerse verdieping is opgesplitst in een praktijkruimte aan de voorzijde en de privé-leefruimte aan de tuinzijde.
De praktijkruimte omvat een aparte inkom, wachtplaats, toilet, kleedkamers en twee kabinetten/kantoorruimtes. Alles samen goed voor een nuttige oppervlakte van ongeveer 100m².

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de woonvertrekken met een ruime inkomhal, toilet en kelder, een prachtige leefruimte in U-vorm genesteld rondom een zuiders terras. Vanuit elke hoek geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin.
Er is een bibliotheek- en bureauhoek, een gezellige zitruimte met strakke gashaard en een high-end woonkeuken met aparte ontbijthoek. Deze keuken is de droom van elke keukenprins(es) en werd op maat ontworpen.
Verder vindt u nog een vestiaire en een ruime garage met wasplaats.

Op de eerste verdieping bevindt zich de hoofd-slaapkamer met dressing en en-suite badkamer met inloopdouche, 2 toffe kinderkamers, een tweede badkamer met ligbad, apart toilet en een laatste grote slaapkamer die potentieel in 2 kleinere kamers kan verdeeld worden.
We vinden hier nog een technische berging en de toegang tot een ruime, zolderkamer. Van hieruit vertrekt ook een vaste trap naar een tweede zolder over de gehele breedte van de woning.

Aan ruimte is er dus geen gebrek. Dankzij de voortdurende investeringen door de verkopers, is deze woning niet alleen prachtig onderhouden, maar straalt zij ook een tijdloze klasse uit. De investeringen in zonnepanelen, thuisbatterij, een nieuwe verwarmingsinstallatie,...resulteren in een EPC met label B.

De zuid gerichte tuin met uitzicht op de achterliggende velden, is absoluut één van de grootste troeven. Van de oprit en voortuin tot aan de boomgaard achteraan... alles is piekfijn aangelegd en onderhouden. De volwassen aanplantingen zorgen voor een prachtige reis doorheen de seizoenen en garanderen ook de nodige privacy.

Bent u overtuigd en wenst u deze unieke eigendom te bezoeken? Neem dan zeker contact op met Axel Lenaerts makelaars.

Richtprijs 869 000 Euro
EPC B