Rue des Pages 166, 5140 Sombreffe
- Spacieuze fermette op landelijk perceel van 1272 m² met uitbouw- en bedrijfsmogelijkheden
- 3 slaapkamers, 165 m² bewoonbaar + 50 m² inrichtbaar zolder en werkplaats
- Dakwerk 2013 en cv 2016 vernieuwd; renovatie nodig maar goed potentieel
- Ideaal voor zelfstandigen, vrije beroepen of grote gezinnen met garage en atelier
- Zeer voordelig inwoningsvergoed: slechts 718€ per maand
Over deze woning
Gelegen in de gemeente Sombreffe, in een landelijke omgeving, bevindt zich dit boerderij-stijl huis met bijgebouwen (garage en werkplaats), vlakbij de E42. Dit huis heeft een totale oppervlakte van meer dan 300 m²! De begane grond bestaat uit een hal, woonkamer, eetkamer en keukenruimte, verspreid over 165m². Op de eerste verdieping bevinden zich een nachthal, 3 slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een inrichtbare zolder van 50m² met een al bestaande toegang, een garage van 26m² uitgerust met een toilet aansluitend aan de keuken en een werkplaats van 25m² met opslagruimte van 45m². Het pand moet gerenoveerd worden, maar het dak werd in 2013 vernieuwd en de boiler dateert uit 2016. Een binnenplaats met ruime parkeergelegenheid en toegang tot de tuin, die zich in een bouwzone bevindt, maakt het geheel af. Met veel mogelijkheden voor verbouwing, is dit ideaal voor zelfstandigen, vrije beroepen, grote gezinnen, enz. NIET-GEÏNDEXEERDE K.I.: 718€!!! Prijs: bieden vanaf 290.000€ onder voorbehoud van acceptatie door de verkoper - Contacteer ons voor een bezoek.
Omschrijving van de makelaar
Rue des Pages 166 - 5140 Sombreffe - PLUS DE VISIES - Située sur la commune de Sombreffe, dans un environnement campagnard, découvrez cette habitation de style fermette avec dépendances (garage et atelier) située à deux pas de l'E42. Cette maison offre une superficie totale de plus de 300 m²!: 165m² habitables répartis comme suit au rez-de-chaussée, hall, séjour, salle à manger, espace cuisine. Au 1er: hall de nuit, 3 chambres et salle de bains. Un grenier aménageable de 50m² avec accès déjà existant, un garage de 26m² équipé d'un WC situé dans le prolongement de la cuisine ainsi qu'un atelier de 25m² avec espace de stockage de 45m² qui viennent terminer l'ensemble de la propriété. Le bien nécessite une rénovation, toutefois, la toiture a été refaite en 2013 et la chaudière date de 2016. Cour avec vaste parking et accès au jardin situé en zone bâtissable. Nombreuses possibilité d'aménagement, idéal pour indépendant, profession libérale, familles nombreuses,.... RC NON-INDEXE: 718€!!!
Prijsverlagingen in deze gemeente
Van 74 afgeronde aanbiedingen in Sombreffe (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 9,5% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 11,9% (ongeveer € 21.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Sombreffe (5140) staat te koop. Online sinds januari 2024. Het EPC-label is E (409 kWh/m²). De vraagprijs bedraagt € 290.000. Je vindt er 3 slaapkamers, 1 badkamer, een perceel van 1.272 m².
Kenmerken
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 03/07/2013 | -- |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Sombreffe? Reken bovenop de vraagprijs van € 290.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue des Pages 166, 5140 Sombreffe
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue des Pages 166, 5140 Sombreffe
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot BOIGNEE Place (TEC), 1 vertrekken tussen 7 en 9 uur.
Dichtstbijzijnde station
tot Ligny
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting beperkt (Lden).
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
📍 Wonen in deze buurt — Sombreffe (5140) automatisch samengesteld
Dit huis in Sombreffe biedt je een fijne basis in een rustige omgeving waar de nodige voorzieningen binnen bereik liggen. De ligging combineert residentieel wonen met praktische bereikbaarheid van wat je dagelijks nodig hebt. Dit pand spreekt zowel starters als gezinnen aan die op zoek zijn naar een goed gebalanceerde woonplek.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Prijsevolutie in Sombreffe
Prijsevolutie in Sombreffe – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 344 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Sombreffe en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 322.580) en 2026 (€ 343.053) met ongeveer 6%.
Wat werd er in Sombreffe werkelijk betaald?
Wat kopers werkelijk betaalden, volgens de geregistreerde verkoopakten. De vraagprijs van dit pand, elders op deze pagina, is wat de verkoper vroeg — niet wat er betaald werd.
Periode 2025Q1 t/m 2025Q4 · 57 transacties. Gemeentecijfer, geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
Een laag label (E, F of G) betekent hogere energiekosten en toekomstige renovatiewerken; informeer u over de premies (MaPrimeRénov).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het referentienummer van dit pand?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Sombreffe?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is de EPC waarde?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Vergelijkbare panden te koop in Sombreffe
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.