Boulevard des Guérêts 11

Deze authentieke villa in Spa ligt in een residentiële wijk, op slechts 500m van het stadscentrum. U zult meteen verliefd worden op de kwaliteitsvolle renovatie, royale ruimtes en prachtige buitenruimtes. Dankzij de toeristische aantrekkingskracht van de regio en de indeling van de woning, is deze ideaal voor de oprichting van een B&B of voor verhuur via Airbnb. Daarnaast biedt de woning vanwege de vele toegangen van buitenaf ook de mogelijkheid om een onafhankelijk zakelijk gedeelte te creëren.

De indeling van het huis is als volgt: op de begane grond bevindt zich een inkomhal, een ruime leefruimte met een volledig uitgeruste open keuken, een eethoek, een woonkamer met gashaard, een bar en een speelkamer. De eerste verdieping bestaat uit vier slaapkamers en een badkamer met douche. De bovenste verdieping herbergt een oudersuite met kleedkamer, slaapkamer en badkamer.

In de kelder vindt u grote gewelfde kelders en een kantoorruimte. Buiten geniet u van een groot gelijkvloers terras, een verwarmd zwembad, een aangelegde tuin van meer dan 2000m², twee parkeerplaatsen onder een carport en een garage.

Het pand is in perfecte staat en behoeft geen werkzaamheden. Dankzij de recente en geïsoleerde dakbedekking, de hoogrendements-PVC dubbele beglazing, de 26 zonnepanelen en de recente condenserende gasboiler, zijn de energieverbruikskosten laag. Energieprestatiecertificaat D - 281kWh/m².jaar - Totaal E 98.744 kWh/jaar - nr. RWPEB-20231228000417.

Voor informatie en bezichtigingen kunt u contact opnemen met 0478/95.06.99 of bastien.dawans@bourse-immobiliere.be.

* * *

Boulevard des Guérêts 11 - 4900 Spa - Cette authentique villa spadoise est située dans un quartier résidentiel, à 500m seulement du centre ville de Spa. Vous serez immédiatement séduits par la qualité de sa rénovation, ses beaux volumes et ses espaces extérieurs. L’attrait touristique de la région et sa configuration rendent ce bien parfaitement adapté à la création d’un gîte ou à de la location en Airbnb. Les nombreux accès depuis l'extérieur offrent également la possibilité de créer une partie professionnelle indépendante. La maison se compose comme suit : au rez, un hall d’entrée, un espace de vie spacieux constitué d’une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle à manger, un salon avec insert à gaz, un espace bar et une salle de jeu. Le 1er étage se compose de 4 chambres et d'une salle de douche. Le dernier étage abrite une suite parentale avec dressing, chambre et sdb. Le sous-sol se compose de grandes caves et d'un pièce bureau. Les extérieurs sont constitués d'une vaste terrasse de plain-pied , d'une piscine chauffée, un jardin arboré de + de 2.000m², de 2 places sous car-port et d'un garage. L’immeuble est en parfait état et ne nécessite aucuns travaux. Sa toiture récente et isolée, ses châssis DV PVC haut rendement , ses 26 panneaux photovoltaïques et sa chaudière gaz à condensation récente, garantissent des consommations énergétiques faibles. PEB D - 281kWh/m².an - E total 98.744 kWh/an - n°RWPEB-20231228000417 Infos et visites au 0478/95.06.99 ou à l’adresse bastien.dawans@bourse-immobilière.be.