Sinnich 47

Te koop: prachtig huis in het pittoreske Teuven. Deze rustig gelegen woning biedt een adembenemend uitzicht en heeft een bewoonbare oppervlakte van 190 m², gesitueerd op een perceel van 427 m². Het huis heeft 3 slaapkamers, een separate keuken, een woonkamer met een panoramisch uitzicht, een afgewerkte zolder en een kelder met ingebouwde garage. U kunt het huis ook virtueel bezoeken en op eigen tempo digitaal rondwandelen.

Indeling:

Begane grond:
- Entreehal met apart toilet en houten trap naar de eerste verdieping en de kelder.
- Aparte keuken uitgerust met kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en wastafel.
- Woonkamer met veel natuurlijk licht, terras en een fantastisch uitzicht.
- Toegang tot het dakterras via een schuifdeur in de woonkamer.

Eerste verdieping:
- Drie slaapkamers (ca. 16 m², 24 m², 17 m²) met veel natuurlijk licht.
- Badkamer met ligbad, wastafel, toilet en douche.

Tweede verdieping:
- Afgewerkte zolderkamer met 2 dakramen.

Kelder:
- Ingebouwde garage (5m x 5m) met ruimte voor één auto.
- Technische ruimte met aansluiting voor wasmachine, stookolietank, CV-ketel en boiler.
- Voldoende opbergruimte.

Tuin:
- Volledig bestraat.
- Uitgestrekt uitzicht over de bosrijke omgeving.

Het Energieprestatie en Binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat is beschikbaar. De elektrische installatie voldoet echter niet aan de regelgeving.

Stedenbouwkundige informatie:
De woning heeft een stedenbouwkundige vergunning en is bestemd voor residentieel gebruik met een landelijk karakter. Er zijn geen dagvaardingen uitgebracht en er zijn geen voorkooprechten van toepassing.

Wat betreft overstromingsgevoeligheid:
De P- en G-score van het perceel en de gebouwen zijn beide A, wat betekent dat er geen modelleerbare overstromingsrisico's zijn. Het pand bevindt zich niet in een signaalgebied of een afgebakende oeverzone of overstromingsgebied.

Erfgoedstatus:
Het pand staat niet geregistreerd als beschermd of geïnventariseerd erfgoed.

* * *

Sinnich 47 - 3793 Teuven - Rustig gelegen woning met prachtig uitzicht in het karakteristieke Teuven. De woning heeft een woonopp. van 190 m² en een perceel van 427 m². De woning beschikt over 3 slaapkamers, gesloten keuken, woonkamer met weids uitzicht, afgewerkte zolder en een kelder met inpandige garage.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=vJGoiwmKisZ

INDELING

Gelijkvloers:
- Inkomhal met apart toilet en houten trap naar de bovenverdieping en kelder.
- Gesloten keuken v.v. een kookplaat, oven, afwasmachine, dampkap en wasbak.
- Woonkamer met veel lichtinval, terras en prachtig uitzicht.
- Het dakterras is toegankelijk via de schuifdeur in de woonkamer.

1e verdieping:
- 3 slaapkamers (circa 16 m², 24 m², 17 m²) met veel lichtinval.
- Badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet en douche.

2e verdieping:
- Afgewerkte zolderkamer met 2 veluxramen.

Kelder:
- Inpandige garage (5m x 5m) met plaats voor 1 auto.
- Technische ruimte met wasmachineaansluiting, stookolietank, CV-ketel en boiler.
- Voldoende opslagruimte.

Tuin:
- Volledig beklinkerd.
- Weids uitzicht op de bosrijke omgeving.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20220315-0002562984-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 386
Het certificaat is geldig tot en met: 15/03/2032
Elektrische installatie: niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebied met landelijk karakter
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: nee