Averboodse Baan 4, 2431 Veerle

Averboodse Baan 4 - 2431 Veerle - Tussen de centra van Averbode en Veerle, op de Averboodse Baan, vinden we deze mooie te renoveren gezinswoning terug op een perceel van 10a 41ca. De centra met hun winkels, scholen en horeca, alsook de lekdreef en het bos van Averbode, bevinden zich op fietsafstand van de woning. Ook het op- en afrittencomplex van de E313 is vlot bereikbaar.

De woning werd stevig gezet in 1958. Bij binnenkomst in de inkomhal is er links een bureauruimte (15,11m²) die eveneens kan dienen als eerste slaapkamer. Via de andere deur in de inkomhal betreden we de ruime leefruimte (35,08m²). Dankzij de vele en grote raampartijen is hier veel natuurlijk lichtinval.

Via de woonkamer komen we in de keuken (10,60m²). De muur tussen de woonkamer en de keuken kan worden opengemaakt voor meer ruimte te creëren. Aansluitend aan de keuken bevindt zich nog een ruime berging (22,20m²), een badkamer (2,70m²) en een apart toilet. De badkamer is voorzien van een douche en lavabo.

Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers (15,20m², 14,58m² en 9,12m²). Verder is er ook nog een zolder die kan dienen voor extra opbergruimte.

Voor de auto is er buiten de oprit nog parkeergelegenheid in de vrijstaande garage (26,73m²).

De tuin is west-gericht en biedt een mooi en rustgevend groen uitzicht, op achterliggende velden en bos.

De ramen zijn voorzien van enkele beglazing. De verwarming van de ruimtes gebeurt via een centrale verwarming op stookolie (Viessmann), de houtkachel en een niet-condenserende ketel van Feroli om hout te stoken (warmte wordt verdeeld via de radiatoren).

De woning heeft momenteel een EPC ‘F’ wat wil zeggen dat dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

Spreekt deze te renoveren gezinswoning jullie aan? Contacteer ons dan via info@bosmanvastgoed.be voor meer info of een bezoek ter plaatse. Wij helpen jullie graag verder!

Bevindt zich niet in een afgebakende oeverzone, signaalgebied of afgebakend overstromingsgebied (P-score A / G-score A)