Avenue Peltzer 54

Ekilibre is verheugd u deze riante woning van 279 m² in de exclusieve woonwijk Avenue Peltzer in Verviers voor te stellen. De ruime omvang maakt het ideaal voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of zelfs als multifunctionele woning voor meerdere generaties. Ook professionals die hun werk met wonen willen combineren vinden hier de perfecte plek. De unieke mogelijkheden maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk.

Op het gelijkvloers van de woning bevindt zich een garage, entreehal, woonkamer, volledig uitgeruste keuken en een apart toilet. Het tuinniveau beschikt over 75 m² kantoorruimte, een hal en een technische ruimte, die met de juiste vergunning kan worden omgezet in een aparte wooneenheid of drie ruime slaapkamers.

De eerste verdieping omvat drie tot vier slaapkamers, een badkamer (met twee wastafels, douche en bad) en een wasruimte met toilet. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers en twee zolders aanwezig.

Buiten geniet u van 272 m² grond, met parkeerplaatsen aan de voorkant van het gebouw en een tuin die het hele huis omringt.

Enkele technische details: de dakbedekking moet vervangen worden, de ramen zijn van PVC met dubbele beglazing en er is een recente condensatieketel aanwezig. Echter, de elektriciteit voldoet niet aan de huidige normen en er is een aansluiting op de riolering nodig.

Het energieprestatiecertificaat is klasse B, met referentienummer 20240309000132, een specifieke energieverbruik van 56096 kWh/jaar en een energie-intensiteit van 170 kwh/m²/jaar. De kadastrale inkomsten bedragen 1546 euro.

De startprijs voor dit object is 349.000 euro. Voor een gedetailleerde brochure of aanvullende informatie kunt u terecht op info@ekilibre.be.

* * *

Avenue Peltzer 54 - 4800 Verviers - Ekilibre a l'honneur de vous proposer cette maison d'une superficie totale de 279 m² située dans un clos résidentiel de l'Avenue Peltzer à Verviers. Cette maison est parfaite pour les personnes souhaitant combiner leur logement familial et leur profession libérale ! La superficie est parfaite pour les familles nombreuses et/ou recomposées ou encore pour un logement pouvant abitrer plusieurs générations.. Autant de possibilités qui rendent ce bien unique et prisé ! Composition du bien : le rez-de-chaussée comprend un garage, un hall d'entrée, un séjour et une cuisine équipée (taque, hotte, évier, meubles) ainsi qu'une toilette indépendante. Niveau jardin : 75 m² actuellement aménagés en bureaux, un hall et un local technique mais pouvant devenir avec permis un logement indépendant ou être aménagés en trois spacieuses chambres. Premier étage : trois à quatre chambres, une salle de bains (deux lavabos, douche et baignoire) ainsi qu'une buanderie avec toilette. Deuxième étage : deux chambres et deux greniers. Extérieur : terrain de 272 m². Emplacements de parking à l'avant du bâtiment et un jardin entourant la maison. Techniques : toiture à remplacer, châssis pvc double vitrage, chaudière récente à condensation, électricité non conforme, raccordement à l'égout. PEB classe B n°20240309000132 E.spec : 56096 kWh/an E.spec : 170 kwh/m²/an Revenu cadastral : 1546 euros Faire offre à partir de 349 000 euros Livret descriptif et informations complémentaires via info@ekilibre.be