Rue du peignage 50-52

Dit prachtige gebouw, ideaal gelegen in de buurt van grote wegen en alle voorzieningen, biedt een unieke renovatieopportuniteit. Het gebouw bestaat uit 8 stadsappartementen die volledig vrij zijn van bezetting, wat betekent dat je je renovatieproject onmiddellijk kunt starten. Of je nu geïnteresseerd bent in het genereren van rendement of in het renoveren en doorverkopen, dit pand voldoet volledig aan je behoeften.

De indeling omvat kelders voor water- en gasmeters, een prachtige gemeenschappelijke hal met elektriciteitsmeters, twee appartementen per verdieping en de twee bovenste appartementen in duplexvorm. Technisch gezien moet het gebouw volledig gerenoveerd worden, inclusief de PVC dubbele beglazing. Er zijn 8 water-, gas- en 9 elektriciteitsmeters, terwijl de brandveiligheidsnormen herzien moeten worden.

Wat de energieprestatiecertificaten (EPC's) betreft, variëren deze van klasse C tot F, met waarden tussen 251 en 447 kWh/m2 per jaar. Voor investeerders of ontwikkelaars is dit gebouw zeker het overwegen waard! Met een kadastraal inkomen van 1.559 euro is dit pand een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid in het hart van de stad.

* * *

Rue du peignage 50-52 - 4800 Verviers - Idéalement situé à proximité des grands axes et proche de toutes les commodités ; ce bel immeuble à rénover de 8 appartements en ordre urbanistique est actuellement entièrement libre d’occupation ce qui vous permettra d’entamer les travaux de rénovations sans attendre. Idéal pour rendement ou achat rénovation revente. Composition : Caves pour compteurs eau et gaz, sublime hall commun avec local compteurs électriques, 2 appartements par niveau et les deux derniers en Duplex. Techniques : Châssis PVC DV, totalement à rénover, 8 compteurs eau, gaz et 9 électriques, normes pompier à revoir. REZ G : PEB 20180126002168, 419 kWh/m2.an - 42 165 kWh/an CLASSE E REZ D : PEB 20180126002276, 317 kWh/m2 .an - 20 765 kWh/an CLASSE D 1er G : PEB 20180126002372, 309 kWh/m2 .an - 27 353 kWh/an CLASSE D 1er D : PEB 20180126002436, 280 kWh/m2.an - 16 018 kWh/an CLASSE D 2eme G : PEB 20180126002587, 251 kWh/m2.an - 15 250 kWh/an CLASSE C 2eme D : PEB 20180126002694, 267 kWh/m2.an - 20 892 kWh/an CLASSE D 3 eme D : PEB 20180126002803, 436 kWh/m2.an - 42 705 kWh/an CLASSE F 3eme G : PEB 20180126002764, 447 kWh/m2.an - 34 630 kWh/an CLASSE F RC: 1.559 euros Que vous soyez investisseur ou promoteur, ce bien est fait pour vous !