Rue Gasnière 4

De MARNEFFE Immobiliën presenteert deze charmante 4-gevel woning die modernisering behoeft, gelegen op een perceel van 1250m². De woning heeft een totale woonoppervlakte van 205m², bestaande uit 4 slaapkamers en een converteerbare zolder van 47m². Het gelijkvloers bevat een inkomhal, een woonkamer van 38m², keuken van 15m², wasruimte van 14m² en toilet. De eerste verdieping heeft een nachthal, 4 slaapkamers respectievelijk van 26, 15, 14 en 8,5m², waarvan één met mezzanine en badkamer. De tweede verdieping heeft een converteerbare zolder van 47m² (met wateraan- en afvoer, radiatoren beschikbaar).

Uitrusting: Geïsoleerd dak uit 2015, houten ramen met dubbele beglazing, niet-conforme elektriciteit, septische put met vetvanger.

Buitenkant: Prachtig perceel van 1250m² met vrij uitzicht op het zuidoosten, achter- en zijkant terras, barbecue, open houten veranda van 24m² en garage.

Kadastraal inkomen: 537 euro (mogelijkheid voor gedeeltelijke verlaagde registratierechten).
Werken om te plannen: Elektriciteit conform maken, nieuwe boiler en volledige modernisering van het pand.

Ideaal gelegen in de nabijheid van Huy (en alle voorzieningen) en de E42. Rustige straat met weinig verkeer.
EPC F 478 kWh/m².jaar nr. 20230307011156.

Voor informatie bel 019/770.500 of via de volgende link: https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4530-villers-le-bouillet/5540989

* * *

Rue Gasnière 4 - 4530 Villers-le-Bouillet - L'Immobilière de MARNEFFE vous présente cette charmante habitation 4 façades à moderniser située sur une parcelle de 1250 m². L'habitation présente une superficie habitable totale de 205m² dont 4 chambres et un grenier aménageable de 47m². Elle se compose comme suit au rez: hall d'entrée, séjour de 38m²; cuisine de 15m², buanderie de 14m² et WC. Au 1er étage : hall de nuit, 4 chambres de respectivement 26, 15, 14 et 8,5m² dont une avec mezzanine et salle-de-bain. Au 2ème étage : grenier aménageable de 47m² (arrivée d'eau et évacuation déjà présentes - radiateurs disponibles).
Equipements: - Toiture de 2015 isolée, châssis DV bois, électricité non conforme, fosse septique avec dégraisseur.
Extérieurs: Superbe parcelle de 1250m² avec vue dégagée sur les campagnes bien orienté SE, terrasse arrière et latérale, barbecue, véranda ouverte en bois de 24m² et garage.
RC: 537 € (possibilité de droits d'enregistrements réduits pour partie).
Travaux à prévoir : remise aux normes de l'électricité, nouvelle chaudière et modernisation complète du bien.
Situation idéale, à proximité de Huy (et de toutes les commodités) et de la E42. Rue calme et à faible passage.
PEB F 478 kWh/m².an n°20230307011156.
Infos au 019/770.500 ou via le lien suivant : https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4530-villers-le-bouillet/5540989