, 1300 Wavre

!!! VENDU !!!Implantée sur plus de 5 ares de terrain dans un environnement résidentiel très recherché, lumineuse villa remise à neuf et agréable à
vivre. Elle se compose au rez-de-chausée d'un hall, un salon avec feu à
cassette encastrée, salle-à-manger, cuisine meublée et équipée, family room,
buanderie, wc avec lave-mains,  terrasse,
garage 2 voitures, un abri jardin, jardin avec pelouse.

A l'étage, 3 chambres, un bureau/dressing, une
salle-de-bains, un débarras pouvant accueillir un second wc.



Infos et visites: Tel:
0486/09 15 89 (7j/7j)




Caractéristiques
Référence: VM222


Cadastre :
Section H n° 99V6


Année de construction :
1986


Rénovations :
de 2001 à 2012


Nombre façade :
4


Recul à rue : 
8,20 m


Surface habitable :
145 m²


Surface utile :
175 m²


Surface terrain :
5a 33 ca


Orientation à rue : 
Sud-Est






Rez-de chaussée



Séjour :
5,60 x 4,00 m


Salle-à-manger :
4,20 x 3,50 m


Cuisine :
3,50 x 2,50 m


Family room :
2,50 x 2,30 m


Arrière-cuisine :
2,50 x 1,80 m


Wc :
1,35 x 0,90 m


Garage :
9,30 x 3,00 m






Etage



Chambre 1 :
4,40 x 3,90 m


Chambre 2 :
4,40 x 3,10 m


Chambre 3 :
3,80 x 2,60 m


Salle-de-bains :
3,40 x 2,50 m


Bureau/Dressing :
3,10 x 1,80 m


Débarras :
3,60 x 0,90 m






Equipements
et Conforts


Séjour :
Carrelage - cassette encastrée


Cuisine : 
Carrelage



Meubles "Geba" (2001), plan de travail en granit,
taque 4 feux au gaz par



bonbonne, "Küpperbush", 2 bacs inox avec mitigeur
"Grohe", lave-vaisselle



 "Miele"


Arrière-cuisine:
Carrelage. Meubles "Kew-Lox", petit frigo et
congélateur "Miele"


Salle-de-bains :
Carrelage. 1 baignoire, 1 mitigeur avec douchette, 1 lavabo


Wc :
Carrelage. Wc monobloc avec lave-mains


Chambres :
Plancher en sapin


Dressing/Bureau :
Plancher en sapin


Débarrras :
Plancher en sapin


Terrasse :
Dalle


Jardin :
Pelouse, haie de conifères, mixed-border, luminaires, 1 abri
jardin sapin


Garage :
2 voitures, chape peinte


Emplacement parking :
2 voitures






Techniques



Construction :
traditionnelle


Fondations :
dalle de béton


Gros-oeuvre :
Blocs en béton et béton cellulaire type "Ytong"


Isolation murs :
laine de verre


Maçonnerie intérieure :
brique terre cuite, plafonnage


Parement façade :
brique terre cuite


Toiture :
Structure en bois de sapin


Couverture toiture :
Eternit


Isolation toiture :
laine de verre avec pare-vapeur


Zingueries :
descentes en Zinc


Menuiserie :
portes standard / porte de garage à bascule manuelle


Escalier :
Tpye colimaçon en bois plein


Châssis :
Méranti double vitrage et PVC double vitrage


Quincaillerie-Ferrures :
acier inoxydable


Linteaux :
brique


Electricité :
 compteur bi-horaire


Détecteurs extérieurs :
sur facçade, détecteurs de mouvement


Domotique :
non


Rapport électrique :
non-conforme


PEB : 
label "E"



Certificat n° 


Chauffage :
Central au mazout


Chaudière :
"Klöckner"


Citerne mazout  :
enterrée


Capacité citerne :
moins de 3.000 litres


Radiateurs :
apparents avec vannes thermostatiques


Eau chaude :
chauffe-eau séparé d'environ 100 litres, alimentation sur
chaudière


Traitement d'eau :
adoucisseur "Durlem"


Citerne eau de pluie :
non


Evacuation eaux usées :
par égout public


Raccordements :
eau, électricité, téléphone, télédistribution, internet, wi-fi


Urbanisme :
aucune infraction, voir renseignements urbanistiques






Etat général :
excellent état


Travaux à prévoir :
ajout d'un wc à l'étage (dans débarras), quelques petits
rafraîchissements



Mise en conformité (schéma unifilaire + vérification 3 prises)






Accès



Autoroute :
E411 à 3 minutes


Villes :
Wavre à 5 minutes, Louvain-lNeuve à 9 minutes


Gare :
Wavre


Ecoles :
Wavre et Louvain-la-Neuve






Aspects Financiers



Précompte immob :
1.045,76 €


R.C. Ordinaire :
1.805,00 €


R.C. Indexé :
3.157,00 €