, 1640 Rhode-saint-genèse

Espinette Centrale / Libération
Adorable villa 4 façades profitant d'un terrain de 3a75 joliment arboré et privatif, orienté Sud.
Séjour en deux parties avec feu ouvert, bow-window et hauts plafonds, cuisine séparée super-équipée donnant accès à l'extérieur.
A l'étage 2 chambres avec mezzanine et plancher au sol, 2 salles-de-bains /douche.
En sous-sol, diverses caves (buanderie, chaufferie), petite salle-de-jeux et garage 1 voiture.
Jardin clôturé, système d'alarme, portail d'entrée, double vitrage sur châssis en bois, éclairages extérieurs, ...
Beaucoup de charme !
PEB=D

- Rez-de-chaussée : 65m², HSP 2m79
Entrée, vestiaire, escalier vers étage, carrelages au sol
Salle-à-manger / piano-room 359/339 = 12.1m², bibliothèques murales intégrées, plancher flottant au sol
Salon (avant) 500/460 = 23.3m², feu ouvert à cassette, bow-window, plafonds avec moulures, volets roulants
Cuisine (arrière) 313/436 = 13.7m², équipements BOSCH complets (four, taques de cuisson à induction, lave-vaisselle, frigo et petit surgélateur) , accès extérieur vers terrasse et jardin

- Etage 65m², hsp 2m57
Dégagement
1 chambre (18m²) + 2 mezzanine de 6m² chacune avec velux
Salle-de-bains (baignoire, lavabo, toilette) récente
Salle-de-douche (douche "à l'italienne", double lavabo)
Chambre principale 334/438 = 14.9m² + mezzanine (bureau et dressing) +/-12m² avec rangements possible dans les sous-pentes

- Sous-sol
Bureau / Salle-de-jeux 437/398 = 11.4m²
Cave à,vins
Chaufferie
Buanderie
Garage 500/229 = 11.5m² pour 1 voiture avec porte manuelle

- Extérieur
Accès pavé depuis l'entrée à rue
Portail piétonnier d'entrée
Parlophone et gache électrique
Parking devant le garage
Jardin mature, fleuri (!entretien à suivre par le locataire)
Cabane de jardin / Atelier / Bar

- Techniques
Toiture récente
Travaux : Extension + rénovation de toutes les techniques en 2007; cuisine en 2014 et salles-de-bains en 2019
Compteur électrique bi-horaire
Chaudière Buderus Logano au gaz récente 2019
Citerne d'eau de pluie avec pompe hydrophore (alimentation chasses de toilette, buanderie et extérieur)
Connection aux égoûts
Système d'Alarme (contrat IBG)
Eclairage extérieur LED automatique

Consommations locataires actuels (Gaz/ELEC) : 190€/mois