Roeselaarsestraat 42-44-, 8850 Ardooie

Roeselaarsestraat 42-44- - 8850 Ardooie - Alleenstaande WONING met MAGAZIJN + BURELEN en GROTE TUIN met goede ontsluiting op 600m van autosnelweg E403 (Brugge-Kortrijk).Benaderende OPPERVLAKTEN:
Constructie - bewoonbare oppervlakten
Woning: ± 206 m²
Kantoorgedeelte: ± 170 m²
Magazijnen: ± 190m²

Grondoppervlakte
Totale grondoppervlakte: ± 2.168 m²

INDELING:
Woning:
Gelijkvloers: Mooie inkomhal (tussen privé-gedeelte en kantoren) - bureel - ruime L-living (ca. 50m2) met open haard, dubbele beglazing en elektrische rolluiken vooraan - ruime keuken (ca. 30m2), voorzien van alle toestellen (spoelbak, vaatwasser, dampkap, koelkast, oven, elektrische kookplaat) - veranda met achterdeur - apart toilet - zeer ruime tuin met grote tuinberging met overdekt terras, tweede tuinhuis en verharding.
Eerste verdieping: nachthal - 4 slaapkamers - badkamer (met ligbad, lavabo en toilet) - berging.
Zolderverdieping: toegankelijk via vaste trap - chape - niet-geïsoleerd - onderdak.
Ruim 100 m² benutbare droge kelder met veel lichtinval - waterontharder - toegankelijk via de woning en via kantoorgedeelte.

Kantoorgedeelte:
Gelijkvloers:
Open landschapsbureel aan straatkant met aparte inkom (± 50m²) - tussenruimte (± 35 m²) - bureel 2 (± 17 m²) - bureel 3 (± 17 m²) - keuken (± 25m²) - badkamer (inloopdouche, toilet, lavabo) - 2 technische ruimten -overal verlaagd tegelplafond met ingewerkte lichtarmaturen - keramische tegel 60x60 - CV - zonnewering - internet en bekabeling.

Magazijn:
Magazijn (± 70m²) met (nooit gebruikte) smeerput - H: 4,46m - plat dak (roofing) - automatische sectionaalpoort Nassau (B: 4m x H: 4m) - polybeton - TL-verlichting binnen - LED-spot buiten.
Aangrenzende bergplaats (± 60m²) onder schuin dak met 3 afvoerputjes - tegels - valse wand tussen bergplaats en garage.
Garage (± 60 m²) onder schuin dak - tegelpafond op H: 2,45m - automatische sectionaalpoort Nassau (B: 5,10m x H: 2,20m) - polybeton. Kan opengetrokken worden met achterliggende bergplaats.

BESTEMMING:
Volgens het Gewestplan Roeselare-Tielt (04/01/1980) gelegen in agrarische gebieden.

NUTSVOORZIENINGEN: elektriciteit (drijfkracht loods en woning 3x240V) - centrale verwarming op gas (radiatoren), stads- en regenwater 20.000 L en 2 x 5.000 L (met boorput 13m diep en pompsysteem; gegarandeerde regenwatervoorziening) - telefonie/internet - smeerput - olieafscheider - waterontharder.

LIGGING: Op 600m van op- en afrit 8 E403 (Brugge-Kortrijk) en op 4km van Roeselare centrum.

* Bijzonderheden:
Volledig omheind met diverse grote poorten en aparte toegangsdeur.
- Veel volume en mogelijkheden: dierenliefhebbers, hobbyisten, bijberoep, ...
- Ruime parkeergelegenheid op het groot verhard terrein!
- Mogelijkheid tot HUUR of HUUR-KOOP.
- Onze referentie op www.centro.be: Q0490 of contacteer ons op050 70 01 02.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is reeds 22 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is?
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.