, 4608 Aubin-neufchâteau

Présentation du bien Au cœur de la splendide et verdoyante région de Dalhem, aux portes du Pays de Herve et à 5 minutes de Visé, l'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous proposer cette magnifique opportunité professionnelle !

Afin de répondre à la demande grandissante en évènements privés et en restauration, 'Au BISTRONOME', brasserie/restaurant de charme et domaine événementiel de renom, recherche un traiteur/cuisinier-gérant pour un partenariat durable et/ou la transmission du fonds de commerce.

Implanté dans un cadre enchanteur, ce superbe domaine remis à neuf et ouvert en 2020, est aujourd’hui tout autant réputé pour des événements de prestige tels que mariages, séminaires, mais aussi des communions, anniversaires, soirées à thème, afterwork, teambuilding ….
Il met à votre disposition de première part deux salles de restaurant pour un potentiel total de +/- 100 couverts en intérieur et 150 couverts en terrasse en belle saison et de seconde part de beaux espaces extérieurs rénovés, un grand parking, deux garages, un terrain de tennis, une plaine de jeux ainsi que deux appartements de fonction (un à réhabiliter), …

Parfaitement ensoleillée et dévoilant une merveilleuse vue panoramique sur les vallons avoisinants, sa terrasse est à tout le moins l'une des plus belles de la région Visétoise !

Sans compter l'emplacement idéal et la grande facilité d'accès de ce beau patrimoine, à quelques minutes de Visé, Blegny, Val Dieu et des axes vers Aachen, Liège et Maastricht. Son histoire
Les propriétaires ont eu pour objectif de rénover et faire revivre un lieu mythique de la région tout en lançant un concept novateur mêlant le style « champêtre chic » avec une cuisine de « Brasserie moderne ».
PARI REUSSI ! C’est avec grand succès qu’un renouveau a pris place depuis 2020 et qu’une activité rentable s’est installée. Une clientèle régulière, une demande de groupe et d'évènements croissante, un chiffre annuel établi (> 500k HTVA), des dizaines d’événements par an font de cet endroit un réel placement judicieux. De même, une activité traiteur y trouverait très bien sa place et augmenterait considérablement sa rentabilité.

Raison de la transmission
Les propriétaires ayant d’autres activités industrielles et de services, ils recherchent des professionnels exploitant pour faire face au potentiel de croissance et à la demande grandissante d’évènements. C’est pourquoi ceux-ci souhaitent un partenariat durable OU transférer l’exploitation rentable afin que l’expansion continue. Il existe en effet un très grand potentiel de croissance, étant donné qu'actuellement les heures et jours d’ouverture sont en-dessous du potentiel de l’établissement (4 soirées et 1 service de midi).

Contenu de la vente et du bail
L'ensemble de l'équipement - matériel, du mobilier et des espaces du domaine (à l'exception d'un gîte, en supplément éventuel)
Le marketing mis en place (Facebook, Instagram, site internet, partenariats avec agences de communication-organisations diverses-sites, ...)
Les réservations d'évènements, mariages et fêtes privées déjà planifiées

Conditions
Faire une proposition durable de partenariat long terme
et / OU
Faire offre à partir de 245.000 € pour la transmission du fonds de commerce
Loyer de 4.900 € HTVA (soumis à l'index)

Etat neuf
Cuisine, matériel, mobilier, châssis, toiture, chaudière, électricité, nouvelles normes basses consommation énergie etc… Contrat fixe électricité jusque juin 2024. OUTIL DE TRAVAIL FLAMBANT NEUF ET CLE SUR PORTE !

SITUATION EXCEPTIONNELLE DANS UNE REGION UNIQUE !