Bredabaan 415, 2930 Brasschaat

Bredabaan 415 - 2930 Brasschaat - Een gebouw voor gemengd gebruik, gelegen in het centrum van Brasschaat met handels gelijkvloers met bovengelegen appartement! Mits vergunning oprichten extra verdieping mogelijk. Het eigendom is gelegen op AA-locatie, in het handelscentrum van Brasschaat, met veel parkeergelegenheid!

Handels gelijkvloers (301m²):
- Een terras aan de voorzijde met bezetting voor ongeveer 18 personen (omgevingsvergunning opnieuw aan te vragen)
- Een inkom met een ruime glazen etalage , welke zorgt voor natuurlijk lichtinval
- Een winkel/ontvangst met gekoelde toog en ingemaakte kastenwand
- Een bargedeelte met ingemaakte kasten, technische kast, en dubbele gootsteen
- Het restaurant met bezetting voor ongeveer 60 personen
- Een professionele keuken, afgeschermd door akoestische dubbele beglazing met ruime koelcel
- Een doorgang naar separate toiletten voor mannen en vrouwen, met elks een handenwasser, en gemeenschappelijke handenwasser
- Een magazijn/stockage met 2 koelcellen en 1 diepvriescel, aansluiting wasmachine en steektrap naar het plat dak

Algemeen handels gelijkvloers:
2016 en 2019 volledig gerenoveerd - Ledverlichting - Tegelvloer - Vaillant-boiler in de keuken en separate elektrische boilers in de bar en toiletten - 3 airco's (Fujitsu) met warme en koude lucht in winkel, restaurant en toiletten magazijn - Waterverzachter - Rolstoeltoegankelijk: brede doorgangen - Het platte dak is geïsoleerd (2021) - Mooie brede vitrine (7 meter) - Kadastrale afsplitsing van het appartement is mogelijk - Gedeelte inboedel zijn eventueel ter overname bij interesse van kandidaat-koper

Bovengelegen appartement, op de eerste verdieping (98m²):
- Een afzonderlijke toegang, links van het handels gelijkvloers
- Een leefruimte op laminaat, ingedeeld in zithoek en bureau
- Een basis keuken op laminaat met gasvuur, dampkap en dubbele gootsteen
- Een apart toilet
- Twee slaapkamers op laminaat, achter elkaar gelegen, een berging en badkamer met ligbad, lavabo

Algemeen appartement:
Enkele beglazing (alu ramen) - Verwarming op gas d.m.v. radiatoren met recente CV-ketel (Vaillant) - Individuele meters voor de nutsvoorzieningen - Mogelijkheid om na renovatie duplex te creëren (extra verdieping is mogelijk) - Renovaties nodig voor hedendaags comfort (isolatie, beglazing,...)

Bouwmogelijkheden:
Een gelijkvloers, 1ste verdieping , 2de verdieping, 3de verdieping en technisch verdiep.
Op het gelijkvloers mag handel voorzien worden.

Kerngegevens van dit pand

Deze woning — een appartement in Brasschaat (2930) — werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Het telt een bewoonbare oppervlakte van 399 m², een perceel van 318 m². Het pand dateert uit 1919. Het EPC-label is D (313 kWh/m²). De laatst gevraagde prijs bedroeg € 825.000, ofwel ± € 2.068 per m². Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 5.116. Online sinds januari 2023.