Zuid Australiëlaan 59, 2500 Lier

Zuid Australiëlaan 59 - 2500 Lier - Informatie gebouw gemengd gebruik
Zeer interessant opbrengsteigendom gelegen in een rustige, residentiële wijk en vergund als magazijn met 2 x 2slpk appartementen (aparte busnummers en perceelnummers)! Actuele jaarlijkse huuropbrengst = 29.304 EUR excl. kosten, mits optimalisatie mogelijke huuropbrengst van 35.820 EUR excl. kosten! Het magazijn is ca. 700m², goed onderhouden en voorzien van een automatische sectionale poort (inrijhoogte 2,75m). In het magazijn zijn er 17 auto staanplaatsen, een fietsenberging (voor bewoners bovenliggende appartementen) en 3 aparte opslagruimtes. De appartementen op verdieping 1 en 2 hebben beide een oppervlak van ca. 94m² en zijn quasi identiek in afwerking, de keuken op de 1ste verdieping is al gerenoveerd. Indeling: centrale inkomhal met ruime berging en toegang naar alle ruimtes, zeer ruime en lichtrijke leefruimte, deels uitgeruste keuken, 2 slaapkamers ca. 17,50 en 15m² en een ruim ZUID georiënteerd terras ca. 7m² achteraan het appartement. Elk appartement heeft een privatieve kelderberging. Aparte meters gas, elektriciteit en water. Geen lift, parlofoon aanwezig. EPC: V1: label D, V2: label F - elektrische keuring: niet-conform - asbest: niet-asbestveilig.

Indeling
Magazijn
Doorrit ca.3,20m breed en vrije hoogte van ca. 2,75m!
17 x parkingplaats.
Fietsberging die gebruikt wordt door omwonenden.
3 bergruimtes.
Voorziening voor wc.

Appartement V1 en V2 zijn quasi identiek aan elkaar.
Zeer ruime leefruimte ca. 35m² waar u geniet van veel lichtinval dankzij de gevelbrede raampartijen.
De keukens zijn verschillend:
V1: Recent gerenoveerde keuken met o.a. elektrisch kookvuur met dampkap, oven, dubbele inox spoelbak -)en aansluiting voor een (af)wasmachine.
V2: Ouder model met veel opbergruimte en voorzien van o.a. elektrisch kookvuur met oven, dampkap, inox spoelbak en aansluiting voor wasmachine.
Centrale inkomhal met aparte grote berging.
De grote slaapkamer is ca. 17,50m² en gelegen achteraan het appartement.
Praktische badkamer voorzien van een ligbad, lavabo en wc.
De tweede, ruime slaapkamer is ca. 15m² en biedt toegang tot het terras achteraan het appartement.
Beide appartementen hebben een zuidoost geörienteerd terras van ca. 6,5m²!

Extra's
De appartementen hebben elk een private kelderberging.

Algemene informatie
Jaarlijkse huurinkomsten magazijn: 12.660 EUR excl. kosten (huurders betalen per kavel kost van 5 EUR/maand voor onderhoud).
Jaarlijkse huuropbrengst appartement V1: 8.544 EUR excl. kosten.
Jaarlijkse huuropbrengst appartement V2: 8.100 EUR excl. kosten.

Aparte meters voor gas, elektriciteit en water.

Elektrische keuring: niet-conform
Asbestattesten:
GLV: Niet-asbestveilig
V1: Asbestveilig
V2: Niet-asbestveilig
EPC:
V1: 380 kWh/m² jaar (label D = geen renovatieplicht voor 2028)
V2: 527 kWh/m² jaar (label F = renovatieplicht voor 2028)

Gebouw
Kleinschalig gebouw bestaande uit een kelder, magazijn en 2 verdiepingen met telkens 1 appartement.
Betonnen constructie, goed onderhouden.

Ligging
Rustige, groene woonwijk met overwegend ééngezinswoningen.
Centrale ligging nabij het centrum van Lier!
Vlotte bereikbaarheid naar de invalswegen in de omgeving.
MOBISCORE: 8,4/10!

*De informatie in deze prospect is ter informatieve titel: de kandidaat-kopers moeten hun eigen zaak maken van het verkrijgen, controleren en interpreteren van deze informatie.