Rue de l'Écluse 31, 6030 Marchienne-au-Pont

Rue de l'Écluse 31 - 6030 Marchienne-au-Pont - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! A saisir sans plus tarder, sympathique immeuble de rapport en règle au point de vue de l'urbanisme, situé au calme et à la fois proche de toutes les commodités (commerces, écoles, banque, grandes surfaces, …). Immeuble de qualité, construction en béton, tout en traditionnel avec passages latéraux, parking, 2 garages, jardin, terrasse et balcon pour les appartements situés à l'étage. Idéal pour un investisseur souhaitant mettre le bien en location, en effet, l'immobilier reste une valeur refuge ou pour les membres d'une même famille souhaitant réduire les coûts liés à l'acquisition tout en gardant chacun son indépendance. Il s'agit donc d'un immeuble comprenant 3 logements : 1 au RDC, 1 au 1er étage et 1 au 2ème étage. Chaque appartement s'agence de la manière suivante : hall d'entrée avec vestiaire, SDB, WC indépendant, espace rangement, cuisine à équiper avec coin repas et balcon, séjour et 3 chambres ou 2 chambres et un bureau. L'appartement du RDC quant à lui ne dispose que d'une seule chambre et ne dispose pas de salle d'eau. Différentes caves au sous-sol offrant une belle hauteur, saines et ventilées (possibilité d'en attribuer une par appartement), les locaux techniques s'y trouvent également. Voici maintenant quelques caractéristiques bien utiles : plateforme en roofing révisée il y a /- 2 ans, châssis mixtes, DV PVC (très récents), DV en alu ou SV en bois, volets en partie, pas de chauffage central mais 3 compteurs gaz de ville avec différents convecteurs (faisant partie de la vente), 3 compteurs électriques (installations à revoir en partie), raccordement à l'égout, différentes entrées,... Immeuble sain, ayant été dès le départ conçu pour être un immeuble à appartements. Avis aux investisseurs cherchant la rentabilité. ! Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES : ∞ Type de bien : Immeuble de rapport comprenant 3 appartements 2 garages, parking, accès latéraux, terrasse et jardin (dont une partie est à bâtir) ∞ Façade : 3 façades en briques assez jolie ∞ Toiture : Plateforme en roofing révisée il y a /- 2 ans (une couche de protection a été appliquée) ∞ Châssis : châssis double vitrage en PVC dans les tons bruns ou en alu plus anciens pour les étages et en simple vitrage en bois pour le RDC – Volets pour le RDC ∞ Chauffage : Présence de différents convecteurs faisant partie de la vente (! pas ceux de l'appartement du RDC) - 3 compteurs au gaz de ville déjà sur place, donc possibilité d'opter pour des petites chaudière murales, très économiques, peu encombrantes et très silencieuses ∞ Installation électrique : le contrôle n'a pas encore été effectué, il le sera prochainement, quelques petites modifications seront à prévoir - 3 compteurs ∞ Equipement de la cuisine : à équiper, celles-ci disposent d'un coin repas et d'un balcon ∞ Equipement de la salle de bains : Il n'y a pas de SDB pour l'appartement du RDC - WC indépendant pour chaque logement ∞ Revêtements de sol : Béton carrelage pour le RDC et les étages ∞ Autres : Raccordement à l'égout - Différentes entrées – Possibilité d'extension - Volets au RDC ∞ Travaux réalises il y a peu : Couche de protection sur la plateforme, certains châssis et baignoire pour le 1er étage ∞ Travaux à réaliser : remettre en conformité les installations électriques, certains châssis et rafraîchir sols, murs, salles d'eau, cuisines, … ATOUTS : ∞ Immeuble sain, fonctionnel, lumineux et bien agencé ∞ Matériaux de qualité (béton à chaque niveau, construction tout en traditionnel) ∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : investisseur en effet, l'immobilier reste une valeur refuge ou différents membres d'une même famille souhaitant diminuer les coûts liés à l'achat tout en conservant chacun son intimité SUPERFICIE : /- 3 ares DISPONIBILITE : à déterminer R.C : supérieur à 745€ PEB: RDC: Classe G - CU:.661kwh/an - 1er étage: Classe D - CU:.390 kwh/an - 2ème étage: Classe F - CU:.593 kwh/an