Rue du Cygne 12, 7500 Tournai

Rue du Cygne 12 - 7500 Tournai - Idéalement situé en centre ville, l’Agence Leclercq vous propose ce magnifique immeuble en 3 parties avec jardin vous offrant un rendement très intéressant.

L'immeuble se compose comme suit :

1ère partie : Commerce côté rue du Cygne
Surface commerciale de 20 m² avec vitrine et wc privatif.

2ème partie : logement arrière
Un appartement composé d'un séjour, cuisine avec coin repas, salle de douche, chambre et jardin joliment aménagé.
Au sous-sol : une cave saine.

3ème partie : Appartement Triplex
Au 1er étage : hall, salon, une chambre, wc, cuisine, salle de bains.
Au 2ème étage : hall, deux chambres.
Au 3ème étage : suite parentale/studio avec espace douche/lavabo/wc.

Rendement locatif estimé :
- Rez commercial : 250 € /mois (déjà loué).
- Appartement arrière : 613 € /mois (déjà loué).
- Triplex de 4 chambres : +-1200€/ mois.

Rendement locatif total brut : 9 %/par an.

Caractéristiques : Double vitrage pvc - Compteurs séparés - 2 chaudières gaz - structure béton - Toiture isolée.
PEB "C" - soit 234 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 35 978 kWh/an - N°20240207006187.
PEB "E" - soit 358 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 21 823 kWh/an - N°20240207002889.
Prix : 269 000€.
BEAU POTENTIEL!!!
Bien référencé 5755717.
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